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グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町455 | 築21年 | 329戸

推定相場
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ
最新データ
2026年1月
売買144件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（40.3万円）を3.7%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を5.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.4万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、17年間で14.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万
2013201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2018年には143,750円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・115件）で、平均3,250万円です。3SLDKが最も高く平均4,009万円、3LDKは平均3,250万円です。
2LDK
7件
3,564万
3LDK
115件
3,250万
3SLDK
7件
4,009万
4LDK
14件
3,324万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,564万 3,080万 4,180万
3LDK 115件 3,250万 2,580万 4,798万
3SLDK 7件 4,009万 2,980万 4,480万
4LDK 14件 3,324万 2,780万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（39.5万円）と比べて2.7万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
39.5万/㎡
67件
4-7階
42.2万/㎡
77件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区戸塚町455
築年月2005年9月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数329戸
専有面積75.00m² ～ 91.30m²
分譲会社日本綜合地所 グランシティ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大船駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 湘南モノレール
徒歩18分
🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩18分

学区情報

小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ 2005 329戸 41.8万 3,780万
クリオ戸塚六番館 1999 28戸 40.2万 2,780万
戸塚ブロッサムテラス 2017 118戸 65.9万 4,680万
オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１ 1998 22戸 43.8万 3,180万
ライオンズマンション戸塚町 1986 28戸 16.7万 830万
レクセルヒルズ戸塚 2006 125戸 39.3万 3,280万
エクシオ戸塚 2005 93戸 50.3万 3,680万
ブロードスクエア戸塚サウスコート 1996 122戸 40.4万 3,290万
ネクサスシティコンフォートテラス 2006 80戸 55.0万 4,580万
フェアプレイス横浜戸塚 2003 125戸 79.9万 5,990万
ネクサスシティディーセントテラス 2006 95戸 55.1万 4,980万

売買データ分析（144件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
68件
4,000〜5,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.8万 40.0万 45.1万 49.1万 49.5万 54.3万 51.1万 41.8万
3SLDK - - - 54.0万 - 44.0万 41.8万 -
2LDK - - - - 48.9万 - - -
4LDK 40.3万 - - 48.5万 - - - -
全 144 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.82万/㎡
2025年6月 中層 3SLDK 90㎡〜 3,780万 41.82万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 90㎡〜 4,280万 47.56万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,490万 56.07万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,398万 58.64万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 80㎡〜 4,490万 56.07万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.82万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.67万/㎡
2024年9月 中層 3SLDK 90㎡〜 3,980万 44.03万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,950万 52.67万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,499万 59.97万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 80㎡〜 3,790万 47.09万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 80㎡〜 4,590万 57.32万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,499万 59.97万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.46万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 80㎡〜 3,790万 47.07万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 80㎡〜 4,690万 58.57万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,699万 62.63万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 85㎡〜 4,180万 49.06万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,820万 50.94万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,390万 54.52万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 80㎡〜 4,090万 50.81万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 80㎡〜 3,890万 48.33万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.96万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.87万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 85㎡〜 3,980万 46.71万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 4,690万 58.25万/㎡
2022年6月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,280万 53.47万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.71万/㎡
2022年5月 高層 4LDK 90㎡〜 4,250万 47.19万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 90㎡〜 3,980万 44.23万/㎡
2022年4月 高層 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.75万/㎡
2022年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,280万 53.11万/㎡
2022年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,280万 53.47万/㎡
2022年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,480万 55.96万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 90㎡〜 4,798万 53.08万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.41万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.74万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.64万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.4万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.74万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 41.07万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.41万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.74万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.32万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.74万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.56万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 85㎡〜 3,690万 43.31万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.74万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.64万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額155,833円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
3LDK
155,833円
132,000〜180,000円
4LDK
142,500円
140,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 低層 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,749円/㎡
2018年7月 低層 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,811円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,748円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,873円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,062円/㎡
2015年6月 高層 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,093円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,243円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 80㎡〜 132,000円 1,650円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。