ブロードスクエア戸塚サウスコート

神奈川県横浜市戸塚区下倉田町18-1 | 築30年 | 122戸

推定相場

ブロードスクエア戸塚サウスコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で20.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2015年には90,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・28件）で、平均2,234万円です。4LDKが最も高く平均2,540万円、2LDKは平均2,234万円です。

2LDK

28件

2,234万

3LDK

23件

2,343万

4LDK

3件

2,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	2,234万	1,490万	2,680万
3LDK	23件	2,343万	2,000万	3,290万
4LDK	3件	2,540万	2,150万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（30.3万円）と比べて5.6万円（+18.5%）高くなっています。

1-5階

30.3万/㎡

15件

6-10階

31.4万/㎡

17件

11-20階

35.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区下倉田町18-1
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	122戸
専有面積	61.35m² ～ 96.92m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	神奈川県住宅供給公社
管理会社	かながわ土地建物保全協会
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南谷バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

豊田小学校

中学校

豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブロードスクエア戸塚サウスコート	1996	122戸	40.4万	3,290万
エクシオ戸塚	2005	93戸	50.3万	3,680万
ソフトタウン戸塚	1985	58戸	34.1万	1,799万
クリオ戸塚六番館	1999	28戸	40.2万	2,780万
パロス戸塚	1980	23戸	14.4万	990万
ライオンズマンション戸塚第１６	1984	25戸	21.3万	1,180万
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ	2005	329戸	41.8万	3,780万
戸塚ブロッサムテラス	2017	118戸	65.9万	4,680万
グリーンパーク戸塚	1984	64戸	33.7万	2,199万
戸塚サニーハイツ	1982	54戸	29.2万	1,799万
ニューライフ戸塚町	1994	18戸	28.8万	1,690万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.0万	-	27.6万	26.9万	32.2万	30.5万	31.7万	40.4万
2LDK	27.9万	29.3万	29.3万	29.1万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.41万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.27万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.46万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.17万/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.91万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.29万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.89万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.34万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.99万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.89万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.99万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.31万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,460万	30.06万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,150万	26.28万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,450万	29.94万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,460万	30.06万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.87万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.79万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.28万/㎡
2016年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,150万	26.41万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.65万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.18万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.09万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.55万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.06万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.06万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.15万/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.43万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.18万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.28万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.17万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.16万/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	33.04万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.03万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.69万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.43万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.83万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.96万/㎡
2014年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.96万/㎡
2014年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.8万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.29万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.69万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.69万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.69万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.06万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,444円。

2LDK

104,444円

80,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,630円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,304円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,793円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,630円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,956円/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	102,000円	1,663円/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,793円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。