パロス戸塚
神奈川県横浜市栄区長沼町191-1 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、13年間で21.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
20.7〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 150件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,157万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,157万 | 942万 | 1,895万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
20万/㎡
3階以上
10件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市栄区長沼町191-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 68.88m² |
| 分譲会社 | 本ビル |
| 施工会社 | 本ビル |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立豊田小学校
中学校
横浜市栄区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス戸塚 | 1980 | 23戸 | 14.4万 | 990万 |
| グランシティ戸塚２ | 2007 | 25戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| ながぬまマンション | 1974 | 10戸 | 11.9万 | 550万 |
| ダイアパレス横浜戸塚 | 2000 | 72戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| コープ野村戸塚長沼 | 1983 | 74戸 | 33.3万 | 2,290万 |
| ブロードスクエア戸塚サウスコート | 1996 | 122戸 | 40.4万 | 3,290万 |
| グランシティ戸塚３ | 2007 | 21戸 | 31.0万 | 2,998万 |
| ソフトタウン戸塚 | 1985 | 58戸 | 34.1万 | 1,799万 |
| ライオンズマンション戸塚第１６ | 1984 | 25戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| グリーンパーク戸塚 | 1984 | 64戸 | 33.7万 | 2,199万 |
| エクシオ戸塚 | 2005 | 93戸 | 50.3万 | 3,680万 |
横浜市栄区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,811円 | 230 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,013円 | 57 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,711円 | 83 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,845円 | 108 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,668円 | 89 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 15.6万 | 15.3万 | 14.9万 | 14.5万 | 30.0万 | 14.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。