ダイアパレス横浜戸塚
神奈川県横浜市栄区長沼町644-4 | 築26年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122015201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、17年間で12.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 150件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,557万円です。4LDKが最も高く平均2,638万円、3LDKは平均2,557万円です。
3LDK
2,557万
11件
4LDK
2,638万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,557万 | 2,080万 | 2,995万 |
| 4LDK | 9件 | 2,638万 | 1,929万 | 3,726万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.8万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
29.8万/㎡
4-7階
6件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市栄区長沼町644-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 95.13m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 森本組 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
本郷台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立豊田小学校
中学校
横浜市栄区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス横浜戸塚 | 2000 | 72戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| ノトスアゼリア戸塚 | 1985 | 31戸 | 16.9万 | 980万 |
| ながぬまマンション | 1974 | 10戸 | 11.9万 | 550万 |
| パロス戸塚 | 1980 | 23戸 | 14.4万 | 990万 |
| グランシティ戸塚２ | 2007 | 25戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| フェアロージュ本郷台ライトステージ | 1998 | 109戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| フェアロージュ本郷台 | 1998 | 107戸 | 41.1万 | 2,780万 |
| フェアロージュ本郷台とつか緑の丘 | 1998 | 109戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| グランシティ戸塚３ | 2007 | 21戸 | 31.0万 | 2,998万 |
| コープ野村戸塚長沼 | 1983 | 74戸 | 33.3万 | 2,290万 |
| サンピア本郷台 | 1985 | 21戸 | 22.1万 | 1,380万 |
横浜市栄区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,811円 | 230 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,013円 | 57 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,711円 | 83 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,845円 | 108 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,668円 | 89 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 31.7万 | - | 31.9万 | 32.7万 | 27.7万 |
| 4LDK | 30.3万 | 25.9万 | 23.6万 | - | 25.4万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.32万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.13万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,040万 | 26.11万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.33万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.23万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.33万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.2万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.54万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.86万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,210万 | 33.75万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.4万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。