オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町486-18 | 築28年 | 22戸

推定相場

オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20172018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の26.6万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、7年間で66.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,897万円です。2LDKが最も高く平均3,204万円、3LDKは平均2,897万円です。

2LDK

5件

3,204万

3LDK

13件

2,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,204万	2,990万	3,480万
3LDK	13件	2,897万	1,890万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（34.3万円）と比べて17.6万円（+51.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.3万/㎡

8件

4-7階

51.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区戸塚町486-18
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	48.16m² ～ 72.64m²
分譲会社	大洋建設
施工会社	大洋建設大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩21分

学区情報

小学校

南戸塚小学校

中学校

南戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１	1998	22戸	43.8万	3,180万
レクセルヒルズ戸塚	2006	125戸	39.3万	3,280万
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ	2005	329戸	41.8万	3,780万
クリオ戸塚六番館	1999	28戸	40.2万	2,780万
戸塚ブロッサムテラス	2017	118戸	65.9万	4,680万
ライオンズマンション戸塚町	1986	28戸	16.7万	830万
ネクサスシティコンフォートテラス	2006	80戸	55.0万	4,580万
ネクサスシティディーセントテラス	2006	95戸	55.1万	4,980万
フェアプレイス横浜戸塚	2003	125戸	79.9万	5,990万
パークホームズ戸塚ステーションプレミア	2018	116戸	127.5万	8,680万
レジデンス富塚	1979	11戸	31.2万	1,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	26.6万	36.5万	34.3万	47.3万	44.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.78万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,260万	44.88万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.04万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.91万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.66万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.5万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.66万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.23万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.97万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	2,990万	62.09万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.75万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.16万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.28万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.28万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.23万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.9万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.42万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.26万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。