ルピナス新御徒町

東京都台東区三筋2丁目15-20 | 築23年 | 28戸

推定相場

ルピナス新御徒町

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20102015202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の60.4万/㎡から2026年は136万/㎡へ、16年間で125.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2018年には100,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・7件）で、平均4,560万円です。3LDKが最も高く平均7,005万円、1Rは平均3,640万円です。

2件

3,640万

1SLDK

2件

6,080万

1LDK

7件

4,560万

2LDK

2件

5,400万

3LDK

6件

7,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,640万	3,465万	3,815万
1SLDK	2件	6,080万	5,880万	6,280万
1LDK	7件	4,560万	3,337万	6,280万
2LDK	2件	5,400万	5,115万	5,684万
3LDK	6件	7,005万	6,254万	7,436万

階数別の㎡単価

1-3階

134.3万/㎡

2件

4-7階

89.3万/㎡

10件

8階以上

82.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都台東区三筋2丁目15-20
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	34.00m² ～ 65.72m²
分譲会社	スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

蔵前小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス新御徒町	2003	28戸	136.0万	6,280万
日神パレステージ蔵前	2001	36戸	92.4万	6,180万
クリオラベルヴィ蔵前	2021	39戸	174.9万	9,580万
蔵前アムフラット	2002	34戸	157.9万	8,980万
ガリシア新御徒町	2011	42戸	108.8万	2,800万
バージュアル新御徒町	2008	28戸	86.1万	2,520万
プレミスト蔵前	2021	58戸	167.3万	5,480万
ダイアパレス三筋	1985	31戸	100.7万	5,580万
蔵前アムフラット３	2002	18戸	106.0万	5,980万
サンソフィア蔵前	2006	27戸	126.7万	4,520万
アスコットパーク新御徒町ソレイユ	2005	63戸	139.6万	9,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	-	129.8万	136.0万
1LDK	-	-	-	-	-	105.3万	135.5万	-
3LDK	88.7万	89.5万	-	-	102.9万	-	-	-
2LDK	-	-	103.5万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	1SLDK	45㎡〜	6,280万	136.02万/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	5,990万	132.26万/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	6,280万	138.67万/㎡
2025年7月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	5,880万	129.83万/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,580万	105.3万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	6,760万	102.87万/㎡
2022年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	4,780万	103.54万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,780万	103.54万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,780万	87.95万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.43万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91万/㎡
2018年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,560万	77.11万/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,760万	81.44万/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.93万/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,980万	58.24万/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,180万	64.12万/㎡
2012年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,880万	55.3万/㎡
2012年12月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,820万	53.54万/㎡
2010年5月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,790万	60.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の38%）で、平均月額139,000円。1SLDKなら月額139,000円が相場です。

120,500円

111,000〜130,000円

1LDK

109,000円

100,000〜118,000円

1SLDK

139,000円

135,000〜142,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,973円/㎡
2017年4月	7〜8階	1R	30㎡〜	111,000円	3,265円/㎡
2016年7月	5〜6階	1R	45㎡〜	130,000円	2,870円/㎡
2015年9月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	142,000円	3,076円/㎡
2015年5月	7〜8階	1K	30㎡〜	111,000円	3,265円/㎡
2015年11月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	135,000円	2,924円/㎡
2015年10月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	140,000円	3,032円/㎡
2014年11月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。