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フェニックス目黒

東京都目黒区目黒1丁目23-7 | 築25年 | 47戸

推定相場
フェニックス目黒
最新データ
2025年8月
売買23件 / 賃貸183件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.8万円。周辺エリア平均（146.3万円）より3.8%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）を11.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20102015201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.6万/㎡から2025年は130.5万/㎡へ、15年間で64.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,167円から2026年には111,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・12件）で、平均3,028万円です。1Kが最も高く平均3,028万円、1 Rは平均2,874万円です。
1R
6件
3,002万
1 R
5件
2,874万
1K
12件
3,028万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 3,002万 2,828万 3,214万
1 R 5件 2,874万 2,581万 3,300万
1K 12件 3,028万 2,800万 3,280万

階数別の㎡単価

1-3階
108.9万/㎡
9件
4-7階
100.3万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都目黒区目黒1丁目23-7
築年月2001年1月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数47戸
専有面積18.85m² ～ 25.23m²
分譲会社トーシン
施工会社合田工務店
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分

学区情報

小学校
田道小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス目黒 2001 47戸 140.8万 3,280万
マイキャッスル目黒 1996 27戸 121.9万 6,980万
東急ドエルアルス目黒 1979 102戸 172.7万 10,800万
メインステージ目黒２ 2006 35戸 145.8万 3,380万
京王目黒マンション 1981 87戸 116.5万 7,160万
Cells 2002 19戸 106.0万 6,980万
ワコーレ目黒アートステージ 1999 21戸 140.8万 7,980万
朝日下目黒マンション 1980 30戸 134.3万 6,798万
テラスセザール目黒 1979 11戸 72.0万 2,380万
イニシアイオ目黒 2011 51戸 192.1万 6,480万
中銀目黒タワービル 1974 32戸 98.7万 1,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172022202320242025
1K - 93.5万 96.7万 - - - - 130.5万
1R - - 110.3万 108.8万 141.7万 133.0万 143.7万 -
1 R 87.6万 - - - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 3,280万 140.84万/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 2,800万 120.23万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 2,840万 143.66万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 2,630万 133.04万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 2,630万 133.04万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 2,670万 141.65万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 2,050万 108.76万/㎡
2016年8月 中層 1R 20㎡〜 2,250万 110.25万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 2,030万 96.67万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 99.05万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 85.02万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 89.32万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 97.62万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 88.03万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 89.32万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 2,020万 96.2万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 97.62万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 99.05万/㎡
2014年8月 高層 1 R 20㎡〜 1,980万 85.02万/㎡
2014年8月 中層 1 R 15㎡〜 1,700万 90.19万/㎡
2010年6月 中層 1 R 15㎡〜 1,630万 86.48万/㎡
2010年5月 中層 1 R 20㎡〜 1,680万 72.14万/㎡
2010年11月 中層 1 R 15㎡〜 1,510万 80.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額88,417円。1DKなら月額77,750円が相場です。
ワンルーム
88,417円
76,000〜119,000円
1R
88,661円
79,000〜103,000円
1K
87,979円
10,500〜120,000円
1DK
77,750円
73,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
8〜10万
153件
10〜15万
20件
全 183 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 120,000円 5,714円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 102,000円 4,441円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,310円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 101,000円 4,397円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,310円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 101,000円 4,397円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 97,000円 4,619円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 106,000円 5,048円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,736円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,403円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,788円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,410円/㎡
2025年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 119,000円 5,110円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,930円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,918円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,930円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,857円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,762円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,165円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,831円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 4,263円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,905円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 4,191円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,905円/㎡
2024年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,049円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 81,000円 4,297円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,367円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,354円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,509円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。