フェニックス目黒
東京都目黒区目黒1丁目23-7 | 築25年 | 47戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20102015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.6万/㎡から2025年は130.5万/㎡へ、15年間で64.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万10万6万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,167円から2026年には111,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
111.6〜185.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・12件）で、平均3,028万円です。1Kが最も高く平均3,028万円、1 Rは平均2,874万円です。
1R
3,002万
6件
1 R
2,874万
5件
1K
3,028万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,002万 | 2,828万 | 3,214万 |
| 1 R | 5件 | 2,874万 | 2,581万 | 3,300万 |
| 1K | 12件 | 3,028万 | 2,800万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
108.9万/㎡
4-7階
14件
100.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒1丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 18.85m² ～ 25.23m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
田道小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス目黒 | 2001 | 47戸 | 140.8万 | 3,280万 |
| ベルヴィラージュ目黒 | 2003 | - | - | - |
| マイキャッスル目黒 | 1996 | 27戸 | 121.9万 | 6,980万 |
| 東急ドエルアルス目黒 | 1979 | 102戸 | 172.7万 | 10,800万 |
| メインステージ目黒２ | 2006 | 35戸 | 145.8万 | 3,380万 |
| 京王目黒マンション | 1981 | 87戸 | 116.5万 | 7,160万 |
| Cells | 2002 | 19戸 | 106.0万 | 6,980万 |
| ワコーレ目黒アートステージ | 1999 | 21戸 | 140.8万 | 7,980万 |
| 朝日下目黒マンション | 1980 | 30戸 | 134.3万 | 6,798万 |
| テラスセザール目黒 | 1979 | 11戸 | 72.0万 | 2,380万 |
| イニシアイオ目黒 | 2011 | 51戸 | 192.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 93.5万 | 96.7万 | - | - | - | - | 130.5万 |
| 1R | - | - | 110.3万 | 108.8万 | 141.7万 | 133.0万 | 143.7万 | - |
| 1 R | 87.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 140.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 120.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,840万 | 143.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,630万 | 133.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,630万 | 133.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,670万 | 141.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,050万 | 108.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 110.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 96.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.02万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 88.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 96.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.02万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.19万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,630万 | 86.48万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.14万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,510万 | 80.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額88,417円。1DKなら月額77,750円が相場です。
ワンルーム
76,000〜119,000円
88,417円
1R
79,000〜103,000円
88,661円
1K
10,500〜120,000円
87,979円
1DK
73,000〜80,000円
77,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
8〜10万
153件
10〜15万
20件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,714円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,110円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,509円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。