ワコーレ目黒アートステージ
東京都目黒区目黒2丁目8-5 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.7万/㎡から2025年は137.8万/㎡へ、16年間で75.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.7万円/㎡
レンジ
171.6〜209.8万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 66.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・13件）で、平均10,028万円です。2LDKが最も高く平均10,028万円、1SLDKは平均6,380万円です。
1R
7,813万
3件
1SLDK
6,380万
4件
1LDK
6,400万
3件
2LDK
10,028万
13件
3LDK
9,131万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 7,813万 | 7,480万 | 7,980万 |
| 1SLDK | 4件 | 6,380万 | 5,856万 | 7,505万 |
| 1LDK | 3件 | 6,400万 | 6,000万 | 7,200万 |
| 2LDK | 13件 | 10,028万 | 7,676万 | 12,182万 |
| 3LDK | 10件 | 9,131万 | 7,409万 | 10,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.5万円で、1-3階（101.5万円）と比べて22.0万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
101.5万/㎡
4-7階
11件
110.2万/㎡
8階以上
8件
123.5万/㎡
最上層と最下層の差: +22.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.58m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ目黒アートステージ | 1999 | 21戸 | 140.8万 | 7,980万 |
| Cells | 2002 | 19戸 | 106.0万 | 6,980万 |
| ルジェンテ目黒 | 2016 | 36戸 | 229.3万 | 13,480万 |
| リビオ目黒ザプレイス | 2016 | 52戸 | 251.3万 | 16,980万 |
| サンパレス目黒 | 1985 | 33戸 | 88.0万 | 1,980万 |
| マイキャッスル目黒 | 1996 | 27戸 | 121.9万 | 6,980万 |
| メインステージ目黒２ | 2006 | 35戸 | 145.8万 | 3,380万 |
| 東急ドエルアルス目黒 | 1979 | 102戸 | 172.7万 | 10,800万 |
| セントヒルズ目黒 | 1986 | 57戸 | 89.1万 | 1,500万 |
| 下目黒シティハウス | 1991 | 7戸 | 151.4万 | 18,000万 |
| パークハウス目黒アーバンス | 2009 | 36戸 | 190.3万 | 7,100万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 82.5万 | - | - | - | - | 130.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 88.6万 | 121.8万 | 130.7万 | 140.4万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 119.3万 | - | - |
| 3LDK | 88.5万 | 120.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 7,980万 | 140.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 7,480万 | 131.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 7,980万 | 140.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 140.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,550万 | 120.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 139.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 139.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 123.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 79.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 84.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 117.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 117.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 89.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 89.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 89.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 80.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,230万 | 87.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.18万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。