サンパレス目黒

東京都目黒区下目黒2丁目20-22 | 築41年 | 33戸

推定相場

サンパレス目黒

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132014201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.8万/㎡から2026年は88万/㎡へ、13年間で66.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には80,600円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.605

代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・18件）で、平均2,117万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,003万円、1Rは平均2,085万円です。

２ＬＤＫ

12件

7,003万

１Ｒ

8件

2,435万

１ＬＤＫ

17件

4,938万

３ＤＫ

3件

3,487万

１Ｋ

18件

2,117万

１ＤＫ

6件

3,032万

２ＤＫ

3件

4,611万

8件

2,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	12件	7,003万	5,241万	8,700万
１Ｒ	8件	2,435万	1,264万	6,111万
１ＬＤＫ	17件	4,938万	3,714万	6,958万
３ＤＫ	3件	3,487万	3,091万	3,871万
１Ｋ	18件	2,117万	1,096万	3,540万
１ＤＫ	6件	3,032万	961万	4,714万
２ＤＫ	3件	4,611万	2,745万	5,571万
1R	8件	2,085万	1,650万	2,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.8万円で、1-5階（52.0万円）と比べて35.8万円（+68.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

52万/㎡

3件

6-10階

87.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +35.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒2丁目20-22
築年月	1985-05（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	33戸
専有面積	17.87m² ～ 24.30m²
分譲会社	柴田組
施工会社	柴田組
管理会社	安井建築企画
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス目黒	1985	33戸	88.0万	1,980万
リビオ目黒ザプレイス	2016	52戸	251.3万	16,980万
セントヒルズ目黒	1986	57戸	89.1万	1,500万
ルジェンテ目黒	2016	36戸	229.3万	13,480万
スカイコート目黒壱番館	2001	57戸	124.5万	2,390万
下目黒シティハウス	1991	7戸	151.4万	18,000万
ワコーレ目黒アートステージ	1999	21戸	140.8万	7,980万
Cells	2002	19戸	106.0万	6,980万
ニュー目黒フラワーマンション	1969	72戸	72.8万	3,480万
マイキャッスル目黒2	1997	-	-	-
パークハウス目黒アーバンス	2009	36戸	190.3万	7,100万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2022	2026
1R	52.8万	51.6万	70.7万	93.4万	88.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	88.01万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	2,280万	110.74万/㎡
2022年3月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	81.6万/㎡
2022年2月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	88.01万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	1,590万	70.67万/㎡
2014年6月	中層	1R	20㎡〜	1,330万	59.12万/㎡
2014年3月	中層	1R	20㎡〜	990万	44万/㎡
2013年10月	中層	1R	20㎡〜	1,120万	52.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額78,600円。1Rなら月額72,500円が相場です。

ワンルーム

78,600円

64,000〜90,000円

72,500円

64,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

10件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,778円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,292円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,726円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,374円/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	3,302円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,333円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,726円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,467円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,467円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,581円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,467円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,251円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,774円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,151円/㎡
2020年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,726円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,443円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,009円/㎡
2019年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,400円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,245円/㎡
2017年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,086円/㎡
2017年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,292円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	64,000円	3,581円/㎡
2017年2月	中層	1R	20㎡〜	80,000円	3,556円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,292円/㎡
2015年11月	高層	1R	20㎡〜	79,000円	3,726円/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	67,000円	3,254円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。