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リビオ目黒ザプレイス

東京都目黒区下目黒2丁目20-23 | 築10年 | 52戸

推定相場
リビオ目黒ザプレイス
最新データ
2026年1月
売買41件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は251.3万円。周辺エリア平均（127.3万円）を97.5%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を98.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

290万240万190万140万
20182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の139.4万/㎡から2026年は251.3万/㎡へ、8年間で80.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万14万
20162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の330,000円から2024年には217,000円へ、34.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・18件）で、平均15,184万円です。3LDKが最も高く平均15,184万円、1LDKは平均6,953万円です。
1LDK
16件
6,953万
2LDK
7件
13,329万
3LDK
18件
15,184万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 6,953万 6,280万 8,023万
2LDK 7件 13,329万 12,392万 15,609万
3LDK 18件 15,184万 11,816万 17,990万

階数別の㎡単価

1-3階
205.9万/㎡
9件
4-7階
170万/㎡
16件
8階以上
165.6万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都目黒区下目黒2丁目20-23
築年月2016年11月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積36.98m² ～ 70.30m²
分譲会社新日鉄興和不動産 伊藤忠都市開発
施工会社松井建設
管理会社旭化成不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分
🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩16分

学区情報

小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオ目黒ザプレイス 2016 52戸 251.3万 16,980万
サンパレス目黒 1985 33戸 88.0万 1,980万
ルジェンテ目黒 2016 36戸 229.3万 13,480万
セントヒルズ目黒 1986 57戸 89.1万 1,500万
ワコーレ目黒アートステージ 1999 21戸 140.8万 7,980万
下目黒シティハウス 1991 7戸 151.4万 18,000万
Cells 2002 19戸 106.0万 6,980万
スカイコート目黒壱番館 2001 57戸 124.5万 2,390万
ニュー目黒フラワーマンション 1969 72戸 72.8万 3,480万
パークハウス目黒アーバンス 2009 36戸 190.3万 7,100万
シティハウス目黒ザ・ツイン ノース棟 2018 53戸 287.2万 16,500万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
7件
1億以上
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK - 147.7万 166.4万 176.2万 - 206.9万 251.4万 251.3万
1LDK - 137.3万 142.8万 164.9万 156.2万 157.9万 - -
2LDK 139.4万 140.0万 - 191.4万 175.8万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 16,980万 251.34万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 16,990万 251.49万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 17,990万 266.29万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 16,980万 251.34万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 16,490万 244.08万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 16,980万 251.34万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 16,490万 244.08万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 13,980万 206.93万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,840万 157.93万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,840万 157.93万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,950万 148.83万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 11,880万 175.85万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,990万 161.98万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,680万 142.08万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 5,800万 156.85万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 6,080万 164.42万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,960万 149.08万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 6,600万 178.48万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 11,800万 174.67万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 6,980万 188.76万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 12,490万 177.67万/㎡
2022年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 13,580万 201.01万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 6,450万 174.42万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 12,280万 181.77万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 11,980万 170.42万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 12,980万 184.64万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 12,200万 180.59万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 9,680万 143.28万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 11,480万 163.31万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,280万 142.78万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 12,500万 177.81万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 9,800万 145.06万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 9,980万 147.72万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 9,480万 140.33万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,480万 137.07万/㎡
2019年5月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 9,800万 139.41万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,480万 137.07万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 9,480万 140.33万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,300万 132.57万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 5,700万 142.58万/㎡
2018年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 9,800万 139.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額194,467円。3LDKなら月額320,889円が相場です。
1LDK
194,467円
175,000〜235,000円
2LDK
330,000円
330,000〜330,000円
3LDK
320,889円
298,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
5件
30万以上
10件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 190,000円 5,141円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 190,000円 5,138円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 190,000円 5,138円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 320,000円 4,737円/㎡
2024年12月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 195,000円 5,273円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 200,000円 5,408円/㎡
2022年11月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 195,000円 5,273円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 300,000円 4,440円/㎡
2021年5月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 330,000円 4,694円/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 350,000円 4,979円/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,627円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 204,000円 5,103円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 235,000円 5,878円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 315,000円 4,662円/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 195,000円 4,878円/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 218,000円 5,453円/㎡
2019年6月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,874円/㎡
2019年6月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,868円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 350,000円 4,979円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 298,000円 4,411円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 300,000円 4,440円/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,627円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 305,000円 4,515円/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,732円/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 350,000円 4,979円/㎡
2016年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 330,000円 4,694円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。