ニュー目黒フラワーマンション

東京都目黒区下目黒2丁目19-8 | 築57年 | 72戸

推定相場

ニュー目黒フラワーマンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39万/㎡から2026年は78万/㎡へ、13年間で100.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には135,600円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・29件）で、平均3,696万円です。1SLDKが最も高く平均3,962万円、1Rは平均3,131万円です。

2件

3,131万

1SLDK

2件

3,962万

1LDK

22件

3,227万

2LDK

29件

3,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,131万	3,057万	3,204万
1SLDK	2件	3,962万	3,480万	4,443万
1LDK	22件	3,227万	2,298万	3,980万
2LDK	29件	3,696万	2,588万	4,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（44.9万円）と比べて26.5万円（+59.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.9万/㎡

19件

4-7階

60.5万/㎡

21件

8階以上

71.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +26.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒2丁目19-8
築年月	1969年8月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	44.77m² ～ 75.44m²
分譲会社	長谷部産業
施工会社	長谷部建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー目黒フラワーマンション	1969	72戸	72.8万	3,480万
パークハウス目黒アーバンス	2009	36戸	190.3万	7,100万
下目黒シティハウス	1991	7戸	151.4万	18,000万
キャニオンマンション目黒	1982	44戸	143.6万	7,380万
ルジェンテ目黒	2016	36戸	229.3万	13,480万
ファムール目黒	1965	15戸	77.0万	4,380万
リビオ目黒ザプレイス	2016	52戸	251.3万	16,980万
サンパレス目黒	1985	33戸	88.0万	1,980万
セントヒルズ目黒	1986	57戸	89.1万	1,500万
ワコーレ目黒アートステージ	1999	21戸	140.8万	7,980万
Cells	2002	19戸	106.0万	6,980万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	83.6万	-	-	72.8万
1LDK	52.0万	44.5万	47.0万	-	62.5万	-	79.7万	83.2万
2LDK	45.3万	-	73.0万	73.0万	77.9万	65.8万	80.4万	-
1R	-	-	-	-	-	62.3万	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	3,480万	72.75万/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,980万	83.2万/㎡
2025年9月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,600万	54.35万/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.75万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,699万	77.32万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,799万	79.41万/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,980万	83.2万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,899万	81.5万/㎡
2025年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,380万	70.66万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,980万	83.2万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,980万	83.2万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	45㎡〜	2,980万	62.3万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,150万	65.85万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,150万	65.85万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,580万	79.97万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,999万	83.59万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,499万	73.14万/㎡
2023年8月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	3,999万	83.59万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,490万	72.96万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,780万	84.44万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,980万	88.9万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.3万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,990万	62.5万/㎡
2022年8月	10〜12階	2SK	45㎡〜	2,980万	62.3万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,490万	72.96万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,490万	72.96万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,250万	47.04万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,490万	72.96万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,490万	72.96万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,250万	47.04万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,880万	39.3万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,250万	47.04万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,350万	49.13万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.39万/㎡
2019年5月	4〜6階	ー	45㎡〜	2,280万	47.66万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,490万	52.05万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,490万	52.05万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,700万	56.44万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,490万	52.05万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,600万	54.35万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,490万	52.05万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,380万	49.75万/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,490万	52.05万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,380万	49.75万/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.39万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,380万	49.75万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.39万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,890万	39.51万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,280万	47.66万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,890万	39.51万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額147,778円。3DKなら月額128,200円が相場です。

152,500円

150,000〜155,000円

1LDK

147,778円

140,000〜150,000円

2LDK

135,625円

120,000〜148,000円

3DK

128,200円

115,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

9件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,926円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,135円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,359円/㎡
2021年11月	4〜6階	3DK	45㎡〜	128,000円	2,676円/㎡
2021年10月	4〜6階	3DK	45㎡〜	135,000円	2,822円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,926円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,135円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,125円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,135円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,350円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,350円/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	45㎡〜	150,000円	3,135円/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	45㎡〜	155,000円	3,240円/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,508円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	148,000円	3,094円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,822円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	139,000円	2,906円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LK	45㎡〜	145,000円	3,031円/㎡
2017年2月	10〜12階	3DK	45㎡〜	148,000円	3,094円/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,135円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,717円/㎡
2016年2月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	135,000円	2,822円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,926円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	148,000円	3,094円/㎡
2013年11月	7〜9階	3DK	45㎡〜	115,000円	2,406円/㎡
2013年11月	7〜9階	3DK	45㎡〜	115,000円	2,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。