ルジェンテ目黒

東京都目黒区下目黒2丁目20-26 | 築10年 | 36戸

推定相場

ルジェンテ目黒

売買㎡単価の推移

250万210万170万130万90万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の142.1万/㎡から2025年は219.2万/㎡へ、8年間で54.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の224,000円から2025年には200,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・23件）で、平均6,977万円です。2LDKが最も高く平均10,987万円、1LDKは平均6,977万円です。

1LDK

23件

6,977万

2LDK

10件

10,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	23件	6,977万	5,732万	8,480万
2LDK	10件	10,987万	9,131万	13,480万

階数別の㎡単価

1-3階

180.6万/㎡

7件

4-7階

143.8万/㎡

17件

8階以上

136.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒2丁目20-26
築年月	2016年10月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	35.12m² ～ 75.66m²
分譲会社	東急リバブル
施工会社	松尾工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

目黒区立下目黒小学校

中学校

目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルジェンテ目黒	2016	36戸	229.3万	13,480万
ワコーレ目黒アートステージ	1999	21戸	140.8万	7,980万
リビオ目黒ザプレイス	2016	52戸	251.3万	16,980万
Cells	2002	19戸	106.0万	6,980万
サンパレス目黒	1985	33戸	88.0万	1,980万
下目黒シティハウス	1991	7戸	151.4万	18,000万
パークハウス目黒アーバンス	2009	36戸	190.3万	7,100万
セントヒルズ目黒	1986	57戸	89.1万	1,500万
メインステージ目黒２	2006	35戸	145.8万	3,380万
ニュー目黒フラワーマンション	1969	72戸	72.8万	3,480万
マイキャッスル目黒	1996	27戸	121.9万	6,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

9件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	127.6万	115.6万	135.7万	127.2万	-	-	226.5万
1LDK	142.1万	133.3万	135.6万	133.6万	151.1万	142.6万	176.9万	208.4万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	12,980万	220.79万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	7,880万	200.72万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	13,480万	229.3万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	8,480万	216万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	13,480万	229.3万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,280万	178.82万/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,980万	174.94万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,600万	142.64万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,180万	154.89万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	127.24万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,780万	147.23万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,980万	152.32万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,880万	149.78万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,690万	133.55万/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,980万	135.74万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,980万	126.85万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,300万	109.71万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,880万	138.96万/㎡
2019年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	4,980万	141.8万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,300万	109.71万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	127.24万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,680万	142.36万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,690万	133.55万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,180万	129.83万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,980万	126.85万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,500万	127.58万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,500万	127.58万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,980万	126.85万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,250万	133.73万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,480万	137.35万/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	6,980万	118.73万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,980万	141.8万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,280万	134.49万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,880万	149.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額193,080円。2LDKなら月額295,000円が相場です。

1DK

176,500円

168,000〜185,000円

1LDK

193,080円

165,000〜210,000円

1SLDK

212,667円

180,000〜270,000円

2LDK

295,000円

250,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

20件

20〜30万

12件

30万以上

2件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,094円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	180,000円	5,125円/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	208,000円	5,298円/㎡
2024年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	198,000円	4,963円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	193,000円	4,916円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	320,000円	5,810円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	320,000円	5,443円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	180,000円	5,125円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,094円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	290,000円	5,265円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	180,000円	5,125円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,712円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,410円/㎡
2022年5月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	208,000円	5,298円/㎡
2022年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	270,000円	4,593円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,094円/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,263円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,094円/㎡
2021年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,263円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	195,000円	4,967円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,268円/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	168,000円	4,784円/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	185,000円	5,268円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,712円/㎡
2020年7月	1〜3階	1SLDK	35㎡〜	188,000円	4,789円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,839円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,698円/㎡
2019年8月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,043円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	179,000円	5,097円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,410円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。