メインステージ目黒２

東京都目黒区下目黒1丁目6-19 | 築20年 | 35戸

推定相場

メインステージ目黒２

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

20112019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の100.9万/㎡から2022年は145.8万/㎡へ、11年間で44.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,692〜109,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

241.7万円/㎡

レンジ

181.3〜302.1万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 22.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・31件）で、平均3,840万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,916万円、1Kは平均3,458万円です。

２ＬＤＫ

26件

9,529万

１Ｋ

31件

3,840万

３ＬＤＫ

9件

9,916万

１ＬＤＫ

18件

7,213万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

7,736万

１Ｒ

3件

4,806万

１ＤＫ

3件

5,032万

5件

3,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	26件	9,529万	7,084万	17,000万
１Ｋ	31件	3,840万	2,000万	6,087万
３ＬＤＫ	9件	9,916万	8,205万	13,333万
１ＬＤＫ	18件	7,213万	5,217万	11,000万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	7,736万	7,000万	8,851万
１Ｒ	3件	4,806万	4,150万	5,981万
１ＤＫ	3件	5,032万	4,444万	5,609万
1K	5件	3,458万	3,178万	3,885万

階数別の㎡単価

4-7階

123.4万/㎡

2件

8階以上

119.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒1丁目6-19
築年月	2006-09（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	35戸
専有面積	21.30m² ～ 33.43m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	住協建設
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ目黒２	2006	35戸	145.8万	3,380万
東急ドエルアルス目黒	1979	102戸	172.7万	10,800万
マイキャッスル目黒	1996	27戸	121.9万	6,980万
朝日下目黒マンション	1980	30戸	134.3万	6,798万
オークプレイス目黒行人坂	2012	41戸	236.7万	9,480万
Cells	2002	19戸	106.0万	6,980万
京王目黒マンション	1981	87戸	116.5万	7,160万
ワコーレ目黒アートステージ	1999	21戸	140.8万	7,980万
ルジェンテ目黒	2016	36戸	229.3万	13,480万
ベルヴィラージュ目黒	2003	-	-	-
フェニックス目黒	2001	47戸	140.8万	3,280万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2019	2020	2021	2022
1K	-	114.8万	114.8万	132.0万	145.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,380万	145.82万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,990万	132.01万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,600万	114.79万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,600万	114.79万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,600万	114.79万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,150万	100.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額97,533円。1Kなら月額97,533円が相場です。

ワンルーム

139,667円

130,000〜159,000円

137,500円

130,000〜145,000円

97,533円

79,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

116件

10〜15万

39件

15〜20万

2件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	159,000円	4,756円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,415円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,930円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,371円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,500円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	102,000円	4,789円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	102,000円	4,789円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,636円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	114,000円	5,352円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	114,000円	5,352円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,746円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,225円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,225円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,314円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,319円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,225円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,232円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,182円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	3,969円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	107,000円	4,616円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,178円/㎡
2023年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	90,000円	4,225円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,319円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	4,202円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,500円	4,249円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,178円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,000円	4,511円/㎡
2023年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	95,000円	4,460円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,500円	4,343円/㎡
2023年5月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,889円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。