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オークプレイス目黒行人坂

東京都目黒区下目黒1丁目6-6 | 築14年 | 41戸

推定相場
オークプレイス目黒行人坂
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は236.7万円。周辺エリア平均（127.3万円）を85.9%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を87.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の109.3万/㎡から2026年は236.7万/㎡へ、12年間で116.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万33万27万21万15万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の233,333円から2025年には360,000円へ、54.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
267.8万円/㎡
レンジ
227.6〜307.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.602
代表面積 55.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 748件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・18件）で、平均8,280万円です。3LDKが最も高く平均12,456万円、1LDKは平均8,280万円です。
1LDK
18件
8,280万
2LDK
16件
10,505万
3LDK
11件
12,456万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 8,280万 6,496万 11,290万
2LDK 16件 10,505万 8,557万 12,317万
3LDK 11件 12,456万 10,621万 18,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は142.7万円で、1-3階（140.5万円）と比べて2.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
140.5万/㎡
34件
4-7階
142.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区下目黒1丁目6-6
築年月2012-04（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数41戸
専有面積38.07m² ～ 79.00m²
分譲会社コスモスイニシア 大和ハウス工業
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分

学区情報

小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オークプレイス目黒行人坂 2012 41戸 236.7万 9,480万
朝日下目黒マンション 1980 30戸 134.3万 6,798万
東急ドエルアルス目黒 1979 102戸 172.7万 10,800万
京王目黒マンション 1981 87戸 116.5万 7,160万
メインステージ目黒２ 2006 35戸 145.8万 3,380万
エルアルカサル目黒 1979 - - -
アーバイル目黒エピキュア 2005 - - -
マイキャッスル目黒 1996 27戸 121.9万 6,980万
ベルグリーン目黒 1980 17戸 95.8万 1,980万
中銀目黒タワービル 1974 32戸 98.7万 1,280万
ライオンズマンション目黒第３ 1980 23戸 91.4万 2,880万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
26件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 127.2万 130.9万 130.9万 158.1万 157.0万 183.8万 196.5万 236.7万
2LDK 139.4万 134.5万 - - - 196.5万 - -
3LDK 130.1万 123.7万 - 152.9万 - 212.5万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1LDK 40㎡〜 9,480万 236.65万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 35㎡〜 7,480万 196.48万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 55㎡〜 10,500万 183.79万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 10,980万 196.46万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 17,580万 222.54万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 14,280万 202.39万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 55㎡〜 8,980万 157.19万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 55㎡〜 8,960万 156.84万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 55㎡〜 8,980万 157.19万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 55㎡〜 9,080万 158.94万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 9,800万 138.87万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 11,780万 166.93万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 55㎡〜 7,480万 130.93万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 8,690万 122.88万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 70㎡〜 9,480万 135.2万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 133.84万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 8,690万 123.14万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 8,690万 122.88万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 133.84万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 8,900万 125.85万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 55㎡〜 7,480万 130.93万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 70㎡〜 9,480万 135.2万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 124.32万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 130.05万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 8,260万 147.79万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 7,490万 134.02万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 131.81万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 8,300万 148.51万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 9,180万 130.09万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 70㎡〜 9,300万 132.64万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 133.84万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 122.67万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 8,880万 125.68万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,980万 130.82万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 5,400万 134.8万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 70㎡〜 8,930万 127.36万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 5,990万 112.26万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 35㎡〜 4,980万 130.82万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 7,850万 111.26万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 6,490万 121.63万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,180万 104.35万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,990万 107.18万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 6,200万 110.94万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 6,380万 114.16万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,180万 109.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額267,593円。2LDKなら月額267,593円が相場です。
1LDK
192,857円
180,000〜200,000円
2LDK
267,593円
230,000〜360,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
29件
30万以上
3件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 2LDK 65㎡〜 360,000円 5,371円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,471円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 274,000円 4,903円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 288,000円 5,153円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 288,000円 5,153円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 260,000円 4,873円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 280,000円 5,010円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,991円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,831円/㎡
2023年12月 高層 2LDK 65㎡〜 295,000円 4,402円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 280,000円 5,010円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,685円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,652円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,831円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 285,000円 5,099円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,993円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,482円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,471円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,728円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 285,000円 4,275円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,423円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,498円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 245,000円 4,591円/㎡
2019年5月 低層 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,564円/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 340,000円 4,849円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,993円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 70㎡〜 290,000円 4,136円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,498円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,115円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,115円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。