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東急ドエルアルス目黒

東京都目黒区下目黒1丁目6-21 | 築47年 | 102戸

推定相場
東急ドエルアルス目黒
最新データ
2026年1月
売買39件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は172.7万円。周辺エリア平均（127.3万円）を35.7%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を36.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.9万/㎡から2026年は172.7万/㎡へ、12年間で162.2%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,333円から2025年には119,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・15件）で、平均6,074万円です。2LDKが最も高く平均8,812万円、2DKは平均4,341万円です。
1SDK
2件
6,400万
1SLDK
3件
8,751万
1LDK
15件
6,074万
2DK
3件
4,341万
2LDK
13件
8,812万
3LDK
2件
8,654万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 6,400万 6,400万 6,400万
1SLDK 3件 8,751万 8,473万 8,890万
1LDK 15件 6,074万 5,149万 6,874万
2DK 3件 4,341万 4,131万 4,761万
2LDK 13件 8,812万 6,641万 11,400万
3LDK 2件 8,654万 8,300万 9,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は131.1万円で、1-3階（93.6万円）と比べて37.5万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
93.6万/㎡
9件
4-7階
119万/㎡
19件
8階以上
131.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +37.5万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区下目黒1丁目6-21
築年月1979年8月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数102戸
専有面積29.44m² ～ 75.62m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分
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不動前駅
東急目黒線
徒歩16分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩21分

学区情報

小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス目黒 1979 102戸 172.7万 10,800万
メインステージ目黒２ 2006 35戸 145.8万 3,380万
朝日下目黒マンション 1980 30戸 134.3万 6,798万
マイキャッスル目黒 1996 27戸 121.9万 6,980万
京王目黒マンション 1981 87戸 116.5万 7,160万
オークプレイス目黒行人坂 2012 41戸 236.7万 9,480万
フェニックス目黒 2001 47戸 140.8万 3,280万
Cells 2002 19戸 106.0万 6,980万
ワコーレ目黒アートステージ 1999 21戸 140.8万 7,980万
中銀目黒タワービル 1974 32戸 98.7万 1,280万
ルジェンテ目黒 2016 36戸 229.3万 13,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 99.8万 111.5万 - - - - 176.0万 172.7万
1SLDK - - - - - 125.9万 142.1万 -
1LDK 120.8万 - - 131.3万 128.3万 120.8万 - -
2DK - 81.0万 94.6万 - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 10,800万 172.67万/㎡
2025年4月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 8,890万 142.13万/㎡
2025年4月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 8,890万 142万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 10,800万 172.67万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 10,800万 179.35万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 120.85万/㎡
2024年2月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 7,880万 125.86万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,380万 130.55万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,689万 138.05万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 113.57万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,689万 138.05万/㎡
2023年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 6,490万 127.46万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,990万 121.09万/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,780万 140.26万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,980万 145.11万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 118.44万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.39万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,689万 138.05万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,489万 133.2万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,680万 137.84万/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,900万 94.64万/㎡
2020年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,380万 80.08万/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,380万 82.02万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,680万 111.55万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,080万 99.77万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,080万 99.77万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 120.85万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,180万 101.73万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,180万 101.73万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,980万 92.31万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,490万 87.78万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,290万 96.41万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,390万 102.16万/㎡
2016年8月 1〜3階 1SDK 50㎡〜 4,480万 89.09万/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.06万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,980万 105.53万/㎡
2016年10月 1〜3階 1SDK 50㎡〜 4,480万 89.09万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,080万 97.44万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額158,647円。2LDKなら月額187,875円が相場です。
ワンルーム
132,167円
108,000〜165,000円
1K
125,667円
118,000〜130,000円
1DK
117,429円
109,000〜127,000円
1LDK
158,647円
135,000〜198,000円
2DK
136,222円
129,000〜149,000円
2LDK
187,875円
150,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
20件
20〜30万
5件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 119,000円 4,042円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,800円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 120,000円 4,076円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,321円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 127,000円 4,314円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,562円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,610円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 114,000円 3,872円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,124円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,517円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,657円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,681円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 145,000円 3,519円/㎡
2022年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 149,000円 3,543円/㎡
2022年1月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 149,000円 3,615円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,657円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,928円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,276円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,752円/㎡
2021年12月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,668円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,681円/㎡
2021年10月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 165,000円 4,004円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 118,000円 4,008円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,805円/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 128,000円 4,348円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,276円/㎡
2020年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,668円/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 118,000円 4,008円/㎡
2019年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 180,000円 3,535円/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,732円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。