ファムール目黒
東京都目黒区下目黒2丁目23-1 | 築61年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.7万/㎡から2018年は77万/㎡へ、3年間で15.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.2万円/㎡
レンジ
116.3〜142.1万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 56.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均6,095万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,386万円、2LDKは平均5,618万円です。
３ＬＤＫ
6,386万
6件
２ＬＤＫ
6,095万
7件
1SLDK
5,877万
2件
2LDK
5,618万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,386万 | 4,571万 | 7,778万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,095万 | 5,054万 | 7,701万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,877万 | 5,713万 | 6,041万 |
| 2LDK | 6件 | 5,618万 | 4,662万 | 6,317万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-05（築61年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 56.91m² ～ 66.39m² |
| 分譲会社 | 富商 |
| 施工会社 | モトキ工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩10分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
下目黒小学校
中学校
大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファムール目黒 | 1965 | 15戸 | 77.0万 | 4,380万 |
| ジオ目黒 | 2013 | 89戸 | 180.1万 | 7,180万 |
| シティインデックス目黒 | 2013 | - | - | - |
| トゥールロワイヤルエルモア目黒 | 2001 | 30戸 | 140.7万 | 4,980万 |
| キャニオンマンション目黒 | 1982 | 44戸 | 143.6万 | 7,380万 |
| ニュー目黒フラワーマンション | 1969 | 72戸 | 72.8万 | 3,480万 |
| アクサス下目黒 | 2013 | 31戸 | 122.5万 | 3,180万 |
| マイキャッスル目黒2 | 1997 | - | - | - |
| パークハウス目黒アーバンス | 2009 | 36戸 | 190.3万 | 7,100万 |
| ナビウス目黒 | 1995 | 45戸 | 184.1万 | 13,480万 |
| トーシンフェニックス下目黒 | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 77.0万 | 77.0万 |
| 2LDK | 66.7万 | 68.5万 | 68.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 68.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 66.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。