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ナビウス目黒

東京都目黒区下目黒2丁目22-16 | 築31年 | 45戸

推定相場
ナビウス目黒
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は184.1万円。周辺エリア平均（127.3万円）を44.6%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を45.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万
200920142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.2万/㎡から2025年は191万/㎡へ、16年間で172.2%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万
2013201620212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の177,400円から2024年には256,250円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・35件）で、平均7,761万円です。3LDKが最も高く平均14,265万円、1LDKは平均5,009万円です。
1SLDK
8件
8,308万
1LDK
2件
5,009万
2LDK
35件
7,761万
3LDK
4件
14,265万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 8,308万 6,026万 10,480万
1LDK 2件 5,009万 4,886万 5,131万
2LDK 35件 7,761万 6,246万 9,452万
3LDK 4件 14,265万 13,480万 14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は126.5万円で、1-3階（98.0万円）と比べて28.5万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
98万/㎡
9件
4-7階
110.6万/㎡
23件
8階以上
126.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +28.5万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区下目黒2丁目22-16
築年月1995年9月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積32.50m² ～ 73.24m²
分譲会社旭化成
施工会社清水建設
管理会社長友
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩10分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立下目黒小学校
中学校
区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナビウス目黒 1995 45戸 184.1万 13,480万
ライオンズプラザ目黒 1999 76戸 146.6万 5,150万
ジャルダン目黒 1984 44戸 133.7万 5,980万
メゾンドヴィレ目黒 1999 62戸 110.4万 2,890万
カーサ目黒 1975 39戸 106.9万 3,880万
セジョリ目黒 2012 28戸 143.8万 3,780万
トゥールロワイヤルエルモア目黒 2001 30戸 140.7万 4,980万
サンライズ目黒 1981 38戸 70.1万 1,980万
ヴェルデ目黒 1983 9戸 94.6万 2,980万
パラスト下目黒 1995 44戸 151.0万 8,180万
シティハウス目黒ザ・ツイン ノース棟 2018 53戸 287.2万 16,500万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
5件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1SLDK - 99.7万 103.6万 - - - - 177.1万
2LDK 105.6万 100.1万 101.5万 112.5万 114.9万 139.4万 136.2万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 13,480万 184.06万/㎡
2025年9月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 9,980万 172.82万/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 13,980万 190.89万/㎡
2025年7月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 10,480万 181.48万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 14,800万 202.08万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 14,800万 214.65万/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 7,490万 129.7万/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 7,480万 134.93万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 7,980万 143.94万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.91万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 8,480万 152.96万/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,780万 114.86万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,180万 111万/㎡
2020年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.28万/㎡
2020年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.28万/㎡
2020年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,998万 123.02万/㎡
2020年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 4,198万 129.18万/㎡
2019年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,180万 107.02万/㎡
2019年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,200万 90.05万/㎡
2019年4月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 5,880万 101.82万/㎡
2019年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,980万 103.55万/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.4万/㎡
2019年12月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 5,980万 103.55万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.83万/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,180万 111万/㎡
2019年10月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 6,090万 105.46万/㎡
2018年6月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 6,480万 112.21万/㎡
2018年3月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 4,620万 80万/㎡
2018年11月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 6,180万 107.02万/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,780万 100.09万/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,490万 99.03万/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,690万 102.64万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,290万 113.46万/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.4万/㎡
2016年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.02万/㎡
2016年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,290万 113.46万/㎡
2016年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.45万/㎡
2016年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.45万/㎡
2016年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.22万/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,380万 96.63万/㎡
2015年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,380万 108.09万/㎡
2015年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,800万 86.59万/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,780万 80.98万/㎡
2014年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,580万 77.59万/㎡
2014年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.01万/㎡
2014年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,680万 79.29万/㎡
2012年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.5万/㎡
2011年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.04万/㎡
2009年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,890万 70.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額213,846円。2LDKなら月額213,846円が相場です。
1SLDK
179,833円
174,000〜198,000円
2LDK
213,846円
170,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,150円/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,407円/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,404円/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,401円/㎡
2022年5月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 198,000円 3,429円/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 208,000円 3,602円/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,473円/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,639円/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,290円/㎡
2016年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,053円/㎡
2016年1月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 174,000円 3,013円/㎡
2016年1月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 174,000円 3,016円/㎡
2014年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,290円/㎡
2014年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,117円/㎡
2013年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,049円/㎡
2013年8月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 174,000円 3,013円/㎡
2013年8月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 179,000円 3,100円/㎡
2013年6月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 180,000円 3,117円/㎡
2013年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 174,000円 3,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。