サンライズ目黒

東京都目黒区下目黒3丁目4-6 | 築45年 | 38戸

推定相場

サンライズ目黒

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2026年は74.9万/㎡へ、13年間で42.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142015201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2022年には133,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・13件）で、平均3,758万円です。1LDKが最も高く平均3,758万円、2DKは平均2,497万円です。

1DK

10件

2,623万

1SDK

2件

3,695万

1LDK

13件

3,758万

2DK

6件

2,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	10件	2,623万	1,980万	4,257万
1SDK	2件	3,695万	3,133万	4,257万
1LDK	13件	3,758万	2,129万	4,858万
2DK	6件	2,497万	1,917万	3,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（66.4万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

66.4万/㎡

14件

6-10階

67.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒3丁目4-6
築年月	1981年7月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	38戸
専有面積	21.00m² ～ 45.05m²
分譲会社	日昇不動産、市弥不動産
施工会社	鐘紡建設工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

区立下目黒小学校

中学校

区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズ目黒	1981	38戸	70.1万	1,980万
ジャルダン目黒	1984	44戸	133.7万	5,980万
トゥールロワイヤルエルモア目黒	2001	30戸	140.7万	4,980万
ナビウス目黒	1995	45戸	184.1万	13,480万
アクロス目黒	2003	67戸	133.0万	3,100万
パークリュクス目黒	2011	78戸	201.7万	8,180万
パラスト目黒	1978	43戸	78.3万	2,200万
ライオンズプラザ目黒	1999	76戸	146.6万	5,150万
ジオ目黒	2013	89戸	180.1万	7,180万
ヴェルデ目黒	1983	9戸	94.6万	2,980万
ウィン目黒	1986	35戸	152.8万	12,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2026
1DK	65.2万	-	-	-	-	73.0万	-	74.9万
1LDK	65.6万	72.8万	85.9万	73.1万	96.8万	-	59.9万	-
2DK	52.3万	-	-	-	65.2万	-	-	-
1SDK	66.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,980万	70.07万/㎡
2026年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	2,280万	79.73万/㎡
2024年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	1,980万	59.9万/㎡
2022年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,980万	69.24万/㎡
2022年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,980万	70.07万/㎡
2022年7月	7〜8階	1DK	25㎡〜	2,280万	79.73万/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.61万/㎡
2021年4月	9〜10階	2DK	35㎡〜	2,580万	65.22万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,680万	93.03万/㎡
2020年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,790万	70.53万/㎡
2020年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,990万	75.59万/㎡
2019年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,398万	85.9万/㎡
2017年9月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,780万	70.28万/㎡
2017年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,880万	72.8万/㎡
2017年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.33万/㎡
2016年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,480万	75.02万/㎡
2016年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,200万	66.55万/㎡
2016年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,180万	55.11万/㎡
2016年5月	3〜4階	1SDK	45㎡〜	2,980万	66.15万/㎡
2016年5月	3〜4階	1DK	45㎡〜	2,980万	66.15万/㎡
2016年4月	1〜2階	1DK	25㎡〜	1,850万	64.69万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,380万	75.03万/㎡
2016年10月	9〜10階	2DK	25㎡〜	1,480万	52.75万/㎡
2016年10月	9〜10階	2DK	25㎡〜	1,480万	51.75万/㎡
2016年10月	1〜2階	1DK	25㎡〜	1,850万	64.69万/㎡
2014年4月	7〜8階	2DK	30㎡〜	1,680万	50.82万/㎡
2014年12月	7〜8階	1SDK	30㎡〜	1,880万	56.87万/㎡
2014年12月	7〜8階	1SLDK	30㎡〜	1,880万	56.87万/㎡
2014年10月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,490万	75.32万/㎡
2014年10月	5〜6階	2DK	25㎡〜	1,150万	40.21万/㎡
2013年6月	7〜8階	2DK	30㎡〜	1,680万	50.82万/㎡
2013年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,480万	51.75万/㎡
2013年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,580万	55.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額74,750円。2Kなら月額102,500円が相場です。

74,750円

72,000〜77,000円

1DK

98,000円

98,000〜98,000円

102,500円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	5〜6階	3DK	45㎡〜	133,000円	2,952円/㎡
2021年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,427円/㎡
2021年10月	1〜2階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,427円/㎡
2016年7月	9〜10階	2K	25㎡〜	95,000円	3,322円/㎡
2016年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,419円/㎡
2015年9月	9〜10階	2K	25㎡〜	110,000円	3,860円/㎡
2015年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,197円/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	45㎡〜	138,000円	3,063円/㎡
2014年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。