ヴェルデ目黒

東京都目黒区下目黒3丁目2-9 | 築43年 | 9戸

推定相場

ヴェルデ目黒

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の74.9万/㎡から2024年は94.6万/㎡へ、7年間で26.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2019年には122,400円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の81%・13件）で、平均2,503万円です。2LDKが最も高く平均9,354万円、1DKは平均2,503万円です。

1DK

13件

2,503万

2LDK

3件

9,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	2,503万	1,644万	3,585万
2LDK	3件	9,354万	8,497万	10,174万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-2階（66.1万円）と比べて7.2万円（+10.9%）高くなっています。

1-2階

66.1万/㎡

13件

3階以上

73.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒3丁目2-9
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	9戸
専有面積	28.74m² ～ 115.71m²
分譲会社	杉崎マツ
施工会社	三和建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

目黒区立下目黒小学校

中学校

目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデ目黒	1983	9戸	94.6万	2,980万
パラスト下目黒	1995	44戸	151.0万	8,180万
ライオンズプラザ目黒	1999	76戸	146.6万	5,150万
ジャルダン目黒	1984	44戸	133.7万	5,980万
メゾンドヴィレ目黒	1999	62戸	110.4万	2,890万
ナビウス目黒	1995	45戸	184.1万	13,480万
カーサ目黒	1975	39戸	106.9万	3,880万
セジョリ目黒	2012	28戸	143.8万	3,780万
シティハウス目黒ザ・ツインノース棟	2018	53戸	287.2万	16,500万
サンライズ目黒	1981	38戸	70.1万	1,980万
フェニックス目黒弐番館	2009	51戸	118.7万	2,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1DK	74.9万	56.5万	47.0万	69.8万	69.8万	56.8万	94.6万
2LDK	-	64.8万	56.2万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	-	1DK	30㎡〜	2,980万	94.61万/㎡
2023年5月	-	1DK	25㎡〜	1,600万	55.68万/㎡
2023年4月	-	1DK	25㎡〜	1,850万	64.37万/㎡
2023年11月	-	1DK	25㎡〜	1,480万	51.5万/㎡
2023年10月	-	1DK	25㎡〜	1,600万	55.68万/㎡
2021年10月	-	1DK	30㎡〜	2,200万	69.85万/㎡
2020年5月	-	1DK	30㎡〜	2,200万	69.85万/㎡
2020年2月	-	1DK	30㎡〜	2,200万	69.85万/㎡
2019年2月	-	1DK	30㎡〜	1,480万	46.99万/㎡
2019年1月	-	2LDK	115㎡〜	6,500万	56.18万/㎡
2018年7月	-	2LDK	115㎡〜	7,800万	67.41万/㎡
2018年12月	-	1DK	30㎡〜	1,780万	56.51万/㎡
2018年10月	-	1LDK	30㎡〜	3,380万	107.31万/㎡
2018年10月	-	2LDK	115㎡〜	7,200万	62.23万/㎡
2017年8月	-	1DK	30㎡〜	2,299万	72.99万/㎡
2017年7月	-	1DK	30㎡〜	2,599万	82.51万/㎡
2017年5月	-	1DK	30㎡〜	2,180万	69.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の90%）で、平均月額106,667円。

1DK

106,667円

86,000〜144,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	-	1DK	25㎡〜	112,000円	3,897円/㎡
2019年6月	-	1DK	25㎡〜	117,000円	4,071円/㎡
2019年5月	-	1DK	25㎡〜	144,000円	5,010円/㎡
2019年11月	-	1DK	25㎡〜	103,000円	3,584円/㎡
2019年11月	-	1DK	25㎡〜	136,000円	4,732円/㎡
2018年9月	-	1DK	25㎡〜	86,000円	3,150円/㎡
2018年3月	-	1DK	25㎡〜	86,000円	3,150円/㎡
2018年11月	-	1DK	25㎡〜	90,000円	3,131円/㎡
2016年9月	-	1DK	25㎡〜	86,000円	3,150円/㎡
2014年11月	-	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。