パラスト下目黒

東京都目黒区下目黒3丁目1-5 | 築31年 | 44戸

推定相場

パラスト下目黒

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201220152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の66.1万/㎡から2025年は151万/㎡へ、13年間で128.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の178,125円から2021年には158,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・21件）で、平均8,777万円です。2LDKが最も高く平均8,777万円、3LDKは平均6,798万円です。

1LDK

7件

7,231万

2LDK

21件

8,777万

3DK

3件

6,989万

3LDK

3件

6,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	7,231万	6,496万	8,248万
2LDK	21件	8,777万	6,626万	10,345万
3DK	3件	6,989万	6,426万	7,311万
3LDK	3件	6,798万	6,633万	7,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は117.6万円で、1-5階（113.0万円）と比べて4.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

113万/㎡

4件

6-10階

117.6万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒3丁目1-5
築年月	1995年12月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	44戸
専有面積	54.10m² ～ 59.20m²
分譲会社	大賀不動産
施工会社	清水建設
管理会社	大賀不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

目黒区立下目黒小学校

中学校

目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラスト下目黒	1995	44戸	151.0万	8,180万
シティハウス目黒ザ・ツインノース棟	2018	53戸	287.2万	16,500万
メゾンドヴィレ目黒	1999	62戸	110.4万	2,890万
カーサ目黒	1975	39戸	106.9万	3,880万
セジョリ目黒	2012	28戸	143.8万	3,780万
ライオンズプラザ目黒	1999	76戸	146.6万	5,150万
ヴェルデ目黒	1983	9戸	94.6万	2,980万
ナビウス目黒	1995	45戸	184.1万	13,480万
フェニックス目黒弐番館	2009	51戸	118.7万	2,580万
スカイコート目黒壱番館	2001	57戸	124.5万	2,390万
ジャルダン目黒	1984	44戸	133.7万	5,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	113.3万	-	98.4万	99.3万	108.9万	145.7万	147.3万	151.0万
3DK	-	-	-	-	-	-	121.5万	-
3LDK	-	-	-	-	100.8万	-	-	-
1LDK	-	110.4万	99.9万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,180万	150.98万/㎡
2023年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	6,580万	121.45万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,980万	147.29万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,980万	138.81万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	7,980万	147.29万/㎡
2022年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	8,580万	158.37万/㎡
2022年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	8,580万	149.25万/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	9,000万	166.12万/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	8,980万	156.21万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.42万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	7,980万	147.29万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	133.89万/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,980万	138.81万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,480万	98.09万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,990万	107.22万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	110.62万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,780万	103.46万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,380万	99.3万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,980万	91.92万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,580万	102.99万/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,380万	99.3万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,380万	99.45万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,180万	95.61万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,680万	104.84万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,880万	108.53万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,080万	93.77万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,980万	110.38万/㎡
2016年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.04万/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	6,680万	119.57万/㎡
2015年7月	10〜11階	3DK	55㎡〜	4,880万	87.35万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	6,880万	123.15万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,980万	71.24万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,690万	101.85万/㎡
2012年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,580万	66.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額171,350円。3DKなら月額171,350円が相場です。

2LDK

184,750円

179,000〜190,000円

3DK

171,350円

158,000〜185,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	158,000円	2,916円/㎡
2020年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	175,000円	3,230円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,415円/㎡
2018年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	168,000円	3,007円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,415円/㎡
2017年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	165,000円	2,852円/㎡
2016年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	175,000円	3,230円/㎡
2015年5月	10〜11階	3DK	50㎡〜	169,000円	3,119円/㎡
2015年3月	10〜11階	3DK	50㎡〜	175,000円	3,230円/㎡
2015年1月	10〜11階	3DK	50㎡〜	185,000円	3,415円/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,304円/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,507円/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	168,500円	2,913円/㎡
2014年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	175,000円	3,230円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。