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フェニックス目黒弐番館

東京都目黒区下目黒3丁目1-24 | 築17年 | 51戸

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20152019202220232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の104.8万/㎡から2026年は118.7万/㎡へ、11年間で13.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,500円から2025年には101,406円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K
14件
3,250万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 3,250万 2,580万 3,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は123.1万円で、1-2階（98.6万円）と比べて24.5万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
98.6万/㎡
4件
3階以上
123.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +24.5万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区下目黒3丁目1-24
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数51戸
専有面積20.52m² ～ 24.00m²
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社合田工務店
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩11分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩19分

学区情報

小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス目黒弐番館 2009 51戸 118.7万 2,580万
パラスト下目黒 1995 44戸 151.0万 8,180万
ハイシティ目黒 1995 27戸 196.2万 10,699万
シティハウス目黒ザ・ツイン ノース棟 2018 53戸 287.2万 16,500万
目黒アムフラット 1995 16戸 123.5万 6,180万
ヴェルデ目黒 1983 9戸 94.6万 2,980万
クリスタルビル 1972 3戸 - -
パラスト目黒3丁目 1990 75戸 158.4万 6,380万
目黒コーポラス 1963 66戸 88.7万 6,299万
スカイコート目黒壱番館 2001 57戸 124.5万 2,390万
メゾンドヴィレ目黒 1999 62戸 110.4万 2,890万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202220232026
1K 104.8万 118.7万 105.3万 133.8万 118.7万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 2,580万 118.74万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 2,900万 135.71万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 114.13万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 3,200万 149.75万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 2,900万 135.71万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 105.29万/㎡
2019年9月 高層 1K 20㎡〜 2,580万 118.74万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 2,580万 118.74万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 87.51万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 2,400万 110.45万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 2,580万 118.74万/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 87.51万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 2,580万 118.74万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 105.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（326件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,834円。
1K
93,834円
78,000〜124,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
247件
10〜15万
78件
全 326 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 102,000円 4,250円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,446円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,240円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,650円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 92,500円 4,453円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,475円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 5,147円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 5,062円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 5,147円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,478円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,118円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 111,000円 5,409円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 107,000円 5,149円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 107,000円 5,152円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 100,000円 4,602円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 124,000円 4,494円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 93,000円 4,352円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 105,000円 4,914円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 106,000円 5,166円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,386円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 102,000円 4,911円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 102,000円 4,909円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,832円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 91,000円 4,381円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 106,000円 5,166円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 97,000円 4,670円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,285円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,718円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,118円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,750円/㎡

他 296 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。