フェニックス目黒弐番館
東京都目黒区下目黒3丁目1-24 | 築17年 | 51戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20152019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の104.8万/㎡から2026年は118.7万/㎡へ、11年間で13.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,500円から2025年には101,406円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
1K
3,250万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,250万 | 2,580万 | 3,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は123.1万円で、1-2階（98.6万円）と比べて24.5万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
98.6万/㎡
3階以上
10件
123.1万/㎡
最上層と最下層の差: +24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 24.00m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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目黒駅
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JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス目黒弐番館 | 2009 | 51戸 | 118.7万 | 2,580万 |
| パラスト下目黒 | 1995 | 44戸 | 151.0万 | 8,180万 |
| ハイシティ目黒 | 1995 | 27戸 | 196.2万 | 10,699万 |
| 目黒グリーンコープ | 1971 | - | - | - |
| シティハウス目黒ザ・ツイン ノース棟 | 2018 | 53戸 | 287.2万 | 16,500万 |
| 目黒アムフラット | 1995 | 16戸 | 123.5万 | 6,180万 |
| グランドメゾン目黒プレイス | 2020 | - | - | - |
| ヴェルデ目黒 | 1983 | 9戸 | 94.6万 | 2,980万 |
| クリスタルビル | 1972 | 3戸 | - | - |
| パラスト目黒3丁目 | 1990 | 75戸 | 158.4万 | 6,380万 |
| 目黒コーポラス | 1963 | 66戸 | 88.7万 | 6,299万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.8万 | 118.7万 | 105.3万 | 133.8万 | 118.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 118.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 135.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 149.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 135.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 105.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 118.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 118.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 110.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 118.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 118.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（326件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,834円。
1K
78,000〜124,000円
93,834円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
247件
10〜15万
78件
全 326 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,453円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,062円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,409円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,149円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,914円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,166円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,911円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,166円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,718円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,750円/㎡ |
他 296 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。