ハイシティ目黒

東京都目黒区目黒2丁目10-14 | 築31年 | 27戸

推定相場

ハイシティ目黒

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2026年は198.9万/㎡へ、17年間で163.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では70.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.5万円/㎡

レンジ

127.1〜211.9万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.014

代表面積 54.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均8,186万円です。2LDKが最も高く平均8,186万円、2 Kは平均4,547万円です。

2 K

6件

4,547万

2DK

2件

5,276万

2LDK

17件

8,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2 K	6件	4,547万	4,259万	4,810万
2DK	2件	5,276万	4,487万	6,065万
2LDK	17件	8,186万	5,974万	10,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.2万円で、1-3階（85.6万円）と比べて20.6万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

85.6万/㎡

3件

4-7階

130.5万/㎡

11件

8階以上

106.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +20.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒2丁目10-14
築年月	1995-08（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	34.20m² ～ 54.54m²
分譲会社	常陸興業
施工会社	細田工務店西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

目黒区立下目黒小学校

中学校

目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ目黒	1995	27戸	196.2万	10,699万
目黒アムフラット	1995	16戸	123.5万	6,180万
スカイコート目黒壱番館	2001	57戸	124.5万	2,390万
シティハウス目黒ザ・ツインノース棟	2018	53戸	287.2万	16,500万
フェニックス目黒弐番館	2009	51戸	118.7万	2,580万
パラスト目黒3丁目	1990	75戸	158.4万	6,380万
セントヒルズ目黒	1986	57戸	89.1万	1,500万
シャトーカデ目黒第１	1983	12戸	103.3万	4,998万
朝日ツイン目黒	1999	-	-	-
朝日ツイン目黒A棟	1999	-	-	-
目黒グリーンコープ	1971	-	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	91.3万	107.8万	93.0万	109.7万	119.4万	116.4万	197.1万	198.9万
2DK	-	-	90.5万	-	-	-	-	-
2 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	10,699万	196.17万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	10,999万	201.67万/㎡
2025年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	9,800万	179.69万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	10,699万	210.04万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	10,999万	201.67万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	116.37万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	116.37万/㎡
2022年7月	10〜11階	2SLDK	50㎡〜	6,280万	115.15万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	118.82万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,580万	120.65万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	118.82万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.65万/㎡
2021年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.65万/㎡
2018年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	4,650万	90.49万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,580万	89.13万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.91万/㎡
2016年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,880万	107.82万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.31万/㎡
2015年11月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	4,200万	77.01万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.31万/㎡
2013年11月	1〜3階	2 K	35㎡〜	2,480万	70.66万/㎡
2012年6月	4〜6階	2 K	35㎡〜	2,680万	76.36万/㎡
2012年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,500万	64.06万/㎡
2012年11月	7〜9階	2 K	35㎡〜	2,590万	73.79万/㎡
2010年3月	7〜9階	2 K	30㎡〜	2,680万	78.37万/㎡
2009年6月	7〜9階	2 K	30㎡〜	2,750万	80.42万/㎡
2009年1月	4〜6階	2 K	35㎡〜	2,480万	70.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額168,000円。

2LDK

168,000円

168,000〜168,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,269円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。