カーサ目黒

東京都目黒区下目黒2丁目21-17 | 築51年 | 39戸

推定相場

カーサ目黒

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201920212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の73万/㎡から2025年は106.9万/㎡へ、6年間で46.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2022年には130,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.605

代表面積 36.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

11件

4,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,414万	3,880万	5,203万

階数別の㎡単価

4-7階

101.1万/㎡

10件

8階以上

73.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒2丁目21-17
築年月	1975-04（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	32.03m² ～ 55.45m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ目黒	1975	39戸	106.9万	3,880万
セジョリ目黒	2012	28戸	143.8万	3,780万
メゾンドヴィレ目黒	1999	62戸	110.4万	2,890万
ライオンズプラザ目黒	1999	76戸	146.6万	5,150万
グランドメゾン目黒プレイス	2020	-	-	-
目黒グリーンコープ	1971	-	-	-
シティハウス目黒ザ・ツインノース棟	2018	53戸	287.2万	16,500万
パラスト下目黒	1995	44戸	151.0万	8,180万
ナビウス目黒	1995	45戸	184.1万	13,480万
ヴェルデ目黒	1983	9戸	94.6万	2,980万
ジャルダン目黒	1984	44戸	133.7万	5,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	73.0万	95.9万	-	89.0万	108.0万	106.9万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,880万	106.89万/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,900万	107.44万/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	109.65万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,880万	106.89万/㎡
2023年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	4,180万	115.16万/㎡
2023年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,680万	67.47万/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.78万/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	4,500万	81.16万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	109.65万/㎡
2023年11月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,880万	89.46万/㎡
2022年5月	7〜8階	1R	35㎡〜	2,980万	82.1万/㎡
2022年4月	7〜8階	1DK	35㎡〜	3,180万	87.61万/㎡
2021年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	95.87万/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,980万	72.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額143,429円。1SLDKなら月額158,500円が相場です。

ワンルーム

135,000円

135,000〜135,000円

135,000円

135,000〜135,000円

1LDK

143,429円

120,000〜170,000円

1SLDK

158,500円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

12件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,935円/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	142,000円	2,561円/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,066円/㎡
2021年1月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	153,000円	2,759円/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,713円/㎡
2020年4月	5〜6階	ワンルーム	40㎡〜	135,000円	3,048円/㎡
2020年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,750円/㎡
2020年3月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,750円/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,636円/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,161円/㎡
2019年8月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	159,000円	3,245円/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,709円/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,581円/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,857円/㎡
2018年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,066円/㎡
2018年10月	5〜6階	ワンルーム	40㎡〜	135,000円	3,048円/㎡
2017年7月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	155,000円	2,795円/㎡
2017年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,161円/㎡
2017年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	153,000円	2,759円/㎡
2017年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,713円/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,935円/㎡
2017年12月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,066円/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	144,000円	2,640円/㎡
2016年4月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,705円/㎡
2016年3月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,886円/㎡
2016年2月	5〜6階	1R	40㎡〜	135,000円	3,048円/㎡
2016年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,020円/㎡
2015年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,581円/㎡
2015年1月	5〜6階	1R	40㎡〜	135,000円	3,048円/㎡
2014年10月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。