カーサ目黒

東京都目黒区下目黒2丁目21-17 | 築51年 | 39戸

推定相場

カーサ目黒

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201920212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の73万/㎡から2025年は106.9万/㎡へ、6年間で46.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2022年には130,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1LDK

11件

4,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,414万	3,880万	5,203万

階数別の㎡単価

4-7階

101.1万/㎡

10件

8階以上

73.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒2丁目21-17
築年月	1975年4月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	32.03m² ～ 55.45m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ目黒	1975	39戸	106.9万	3,880万
セジョリ目黒	2012	28戸	143.8万	3,780万
メゾンドヴィレ目黒	1999	62戸	110.4万	2,890万
ライオンズプラザ目黒	1999	76戸	146.6万	5,150万
シティハウス目黒ザ・ツインノース棟	2018	53戸	287.2万	16,500万
パラスト下目黒	1995	44戸	151.0万	8,180万
ナビウス目黒	1995	45戸	184.1万	13,480万
ヴェルデ目黒	1983	9戸	94.6万	2,980万
ジャルダン目黒	1984	44戸	133.7万	5,980万
スカイコート目黒壱番館	2001	57戸	124.5万	2,390万
下目黒シティハウス	1991	7戸	151.4万	18,000万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	73.0万	95.9万	-	89.0万	108.0万	106.9万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,880万	106.89万/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,900万	107.44万/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	109.65万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,880万	106.89万/㎡
2023年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	4,180万	115.16万/㎡
2023年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,680万	67.47万/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.78万/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	4,500万	81.16万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	109.65万/㎡
2023年11月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,880万	89.46万/㎡
2022年5月	7〜8階	1R	35㎡〜	2,980万	82.1万/㎡
2022年4月	7〜8階	1DK	35㎡〜	3,180万	87.61万/㎡
2021年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	95.87万/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,980万	72.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額143,429円。1SLDKなら月額158,500円が相場です。

ワンルーム

135,000円

135,000〜135,000円

135,000円

135,000〜135,000円

1LDK

143,429円

120,000〜170,000円

1SLDK

158,500円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

12件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,935円/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	142,000円	2,561円/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,066円/㎡
2021年1月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	153,000円	2,759円/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,713円/㎡
2020年4月	5〜6階	ワンルーム	40㎡〜	135,000円	3,048円/㎡
2020年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,750円/㎡
2020年3月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,750円/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,636円/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,161円/㎡
2019年8月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	159,000円	3,245円/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,709円/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,581円/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,857円/㎡
2018年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,066円/㎡
2018年10月	5〜6階	ワンルーム	40㎡〜	135,000円	3,048円/㎡
2017年7月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	155,000円	2,795円/㎡
2017年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,161円/㎡
2017年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	153,000円	2,759円/㎡
2017年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,713円/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,935円/㎡
2017年12月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,066円/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	144,000円	2,640円/㎡
2016年4月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,705円/㎡
2016年3月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,886円/㎡
2016年2月	5〜6階	1R	40㎡〜	135,000円	3,048円/㎡
2016年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,020円/㎡
2015年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,581円/㎡
2015年1月	5〜6階	1R	40㎡〜	135,000円	3,048円/㎡
2014年10月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。