イニシアイオ目黒

東京都目黒区目黒1丁目24-3 | 築15年 | 51戸

推定相場

イニシアイオ目黒

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の87.1万/㎡から2026年は192.1万/㎡へ、13年間で120.6%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の265,000円から2023年には187,400円へ、29.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・33件）で、平均6,546万円です。3LDKが最も高く平均11,032万円、1SLDKは平均6,538万円です。

1LDK

33件

6,546万

1SLDK

2件

6,538万

2LDK

9件

9,471万

3LDK

2件

11,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	33件	6,546万	4,941万	10,341万
1SLDK	2件	6,538万	6,538万	6,538万
2LDK	9件	9,471万	9,124万	9,967万
3LDK	2件	11,032万	10,857万	11,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は121.6万円で、1-3階（121.2万円）と比べて0.4万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

121.2万/㎡

22件

4-7階

121.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒1丁目24-3
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
専有面積	33.74m² ～ 67.46m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	ライト工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩19分

学区情報

小学校

田道小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアイオ目黒	2011	51戸	192.1万	6,480万
エクセル目黒	1980	33戸	135.3万	10,980万
フェニックス目黒	2001	47戸	140.8万	3,280万
Cells	2002	19戸	106.0万	6,980万
ワコーレ目黒アートステージ	1999	21戸	140.8万	7,980万
マイキャッスル目黒	1996	27戸	121.9万	6,980万
ダイヤパレスシェルトワレ	2000	-	141.2万	6,590万
セボンメイフェア恵比寿	2003	20戸	113.7万	11,200万
マイネシュロッス目黒	1998	20戸	176.0万	10,690万
テラスセザール目黒	1979	11戸	72.0万	2,380万
ルジェンテ目黒	2016	36戸	229.3万	13,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	112.0万	124.5万	124.6万	137.0万	138.8万	173.3万	215.8万	192.1万
2LDK	117.8万	-	126.3万	-	-	-	-	-
3LDK	-	-	136.1万	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1LDK	30㎡〜	6,480万	192.06万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	7,280万	215.77万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	35㎡〜	6,780万	173.32万/㎡
2024年2月	高層	1SLDK	35㎡〜	6,080万	152.12万/㎡
2024年1月	高層	1SLDK	35㎡〜	6,080万	152.12万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	5,280万	142.94万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	5,380万	134.61万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	4,480万	121.28万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	30㎡〜	4,680万	138.71万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	5,580万	151.06万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	55㎡〜	7,480万	126.25万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	4,980万	124.6万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	9,180万	136.08万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	35㎡〜	4,280万	122.08万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	4,180万	119.23万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	35㎡〜	5,280万	132.14万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	6,980万	117.81万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	30㎡〜	3,780万	112.04万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.75万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	35㎡〜	4,680万	117.09万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	30㎡〜	4,080万	120.93万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,880万	105.04万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	60㎡〜	6,680万	107.47万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	6,880万	110.69万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	60㎡〜	6,880万	110.69万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	35㎡〜	4,380万	111.17万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	4,380万	109.62万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,580万	102.12万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	60㎡〜	6,880万	110.69万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,380万	109.62万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	35㎡〜	4,150万	118.37万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	60㎡〜	6,980万	112.3万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	7,600万	112.67万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	35㎡〜	4,480万	112.12万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	6,550万	104.54万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	112.12万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	60㎡〜	6,980万	112.3万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,480万	112.12万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	6,380万	101.82万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.15万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	35㎡〜	4,280万	122.08万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	112.12万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	5,780万	92.25万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.44万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,390万	86.02万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	60㎡〜	5,520万	88.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額168,800円。3LDKなら月額271,500円が相場です。

1LDK

168,800円

135,000〜210,000円

3LDK

271,500円

265,000〜278,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

30件

20〜30万

3件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,629円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	174,000円	4,354円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,278円/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	278,000円	4,121円/㎡
2023年1月	高層	1SLDK	35㎡〜	150,000円	3,753円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,253円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,849円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,563円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,753円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,503円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,254円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,359円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,564円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,309円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	164,000円	4,104円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,359円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	174,000円	4,354円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	162,000円	4,054円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	174,000円	4,354円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,359円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	30㎡〜	146,000円	4,327円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	30㎡〜	149,000円	4,416円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,615円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,503円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,378円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,231円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,615円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	173,000円	4,329円/㎡
2017��1月	中層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,136円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	158,000円	3,954円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。