グレイス鶴見ステーションシティ
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目23-1 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2011201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.6万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、14年間で40.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.9万円/㎡
レンジ
62.2〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 59.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均3,894万円です。2LDKが最も高く平均3,894万円、3LDKは平均3,763万円です。
2LDK
3,894万
6件
3LDK
3,763万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,894万 | 3,352万 | 4,480万 |
| 3LDK | 3件 | 3,763万 | 3,735万 | 3,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（53.5万円）と比べて14.5万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
53.5万/㎡
4-7階
6件
48.8万/㎡
8階以上
3件
68万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 35.75m² ～ 59.58m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス鶴見ステーションシティ | 2000 | 24戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| ルネス横濱鶴見 | 1999 | 41戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| ナタリーレジデンス横浜鶴見 | 2013 | 31戸 | 90.7万 | 4,990万 |
| グレーシアスクエア横浜鶴見 | 2007 | 40戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| ニッコーハイム鶴見中央 | 1998 | 54戸 | 65.2万 | 3,780万 |
| NICアーバンスピリッツ鶴見２ | 1988 | 60戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| ガーラグランディ横浜鶴見 | 2020 | 72戸 | - | - |
| イクシア横浜鶴見 | 2007 | 66戸 | 89.2万 | 3,580万 |
| GSプラザ鶴見駅前 | 1982 | 100戸 | 54.7万 | 950万 |
| アイステージ鶴見 | 1996 | 32戸 | 73.3万 | 4,580万 |
| ドメスセレーナ鶴見 | 2006 | 37戸 | 99.3万 | 4,190万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.6万 | - | 48.0万 | - | 61.8万 | 75.2万 | 75.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 49.21万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.99万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.77万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.28万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。