NICアーバンスピリッツ鶴見２

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-5 | 築38年 | 60戸

推定相場

NICアーバンスピリッツ鶴見２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420152017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.7万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、11年間で22.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,333円から2024年には68,250円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.6万円/㎡

レンジ

33.3〜49.9万円/㎡

市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 75.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3件

1,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,048万	913万	1,204万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-5
築年月	1988-05（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	19.43m² ～ 97.60m²
分譲会社	日栄住宅資材（建築主）
施工会社	東急建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩2分

学区情報

小学校

鶴見小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NICアーバンスピリッツ鶴見２	1988	60戸	52.5万	3,980万
GSプラザ鶴見駅前	1982	100戸	54.7万	950万
ニッコーハイム鶴見中央	1998	54戸	65.2万	3,780万
クリオ横濱鶴見セントラルマークス	2025	41戸	142.8万	9,280万
ドメスセレーナ鶴見	2006	37戸	99.3万	4,190万
ネオマイム鶴見デュークレア	2003	70戸	90.3万	6,580万
ネオマイム鶴見デュークレア弐番館	2003	32戸	67.3万	4,680万
ナタリーレジデンス横浜鶴見	2013	31戸	90.7万	4,990万
グレイス鶴見ステーションシティ	2000	24戸	75.2万	4,480万
ルネス横濱鶴見	1999	41戸	55.4万	3,980万
ガーラグランディ横浜鶴見	2020	72戸	-	-

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.3万円	3,571円	2,019
1DK/1LDK	11.6万円	3,143円	757
2K/2DK	7.8万円	2,091円	361
2LDK	16.5万円	2,558円	310
3LDK+	13.7万円	2,129円	159

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2024	2025
1K	-	41.0万	-	-	48.6万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.5万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	44.48万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,070万	52.69万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.67万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.67万/㎡
2017年5月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.56万/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	940万	40.96万/㎡
2014年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	980万	42.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額64,300円。1Kなら月額64,300円が相場です。

ワンルーム

59,000円

59,000〜59,000円

59,000円

55,000〜63,000円

64,300円

52,000〜74,000円

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,137円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,186円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	3,180円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,050円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,224円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,050円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	3,137円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	65,000円	3,494円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,050円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,832円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,050円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,094円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	62,000円	3,333円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,007円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,745円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,789円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,789円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,832円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,745円/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	55,000円	2,957円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,876円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,876円/㎡
2021年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,571円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,919円/㎡
2021年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	52,000円	2,544円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,745円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。