レックス等々力ヴェルデンス
東京都世田谷区等々力2丁目34-4 周���地図は こちら | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201220142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の66.9万/㎡から2023年は103.1万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.1万円/㎡
レンジ
137.8〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均7,744万円です。3LDKが最も高く平均7,744万円、2LDKは平均6,082万円です。
2LDK
6,082万
6件
3LDK
7,744万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,082万 | 5,416万 | 6,704万 |
| 3LDK | 7件 | 7,744万 | 6,851万 | 8,754万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
84.2万/㎡
6-10階
5件
77.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力2丁目34-4 周���地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 82.54m² |
| 分譲会社 | 兼松 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
尾山台小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス等々力ヴェルデンス | 1996 | 21戸 | 103.1万 | 6,798万 |
| ラヴィーヌ等々力 | 1994 | 7戸 | 87.0万 | 5,180万 |
| サンヴェール等々力 | 1998 | 70戸 | 137.2万 | 9,980万 |
| リベラージュ等々力 | 2008 | 34戸 | 130.7万 | 6,780万 |
| サンアリーナ等々力デュアル | 2006 | 8戸 | 108.9万 | 7,680万 |
| 鈴木マンション | 1974 | 18戸 | 24.4万 | 500万 |
| 等々力リーダースマンション | 1980 | 11戸 | 77.3万 | 3,380万 |
| シンシアフォーディーエフフォート | 2004 | 38戸 | 88.4万 | 2,050万 |
| マートルコートコンフォルテ等々力 | 2002 | 15戸 | 121.4万 | 5,380万 |
| ラビマイキャッスル等々力 | 1995 | 40戸 | 115.4万 | 6,480万 |
| ユニテ等々力渓谷 | 2013 | 15戸 | 136.5万 | 11,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 79.2万 | - | - | 102.9万 | 103.1万 |
| 2LDK | 66.9万 | 61.6万 | - | 95.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,798万 | 103.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,798万 | 103.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,098万 | 107.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 95.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 86.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.71万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.41万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。