サンヴェール等々力

東京都世田谷区等々力2丁目9-6 周辺地図はこちら | 築28年 | 70戸

推定相場

サンヴェール等々力

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.8万/㎡から2025年は137.2万/㎡へ、16年間で105.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では47.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万16万

2014201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の205,000円から2020年には265,000円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均8,116万円です。4LDKが最も高く平均9,092万円、2LDKは平均6,600万円です。

2LDK

2件

6,600万

3LDK

19件

8,116万

4LDK

4件

9,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	6,600万	5,200万	7,999万
3LDK	19件	8,116万	6,983万	9,980万
4LDK	4件	9,092万	8,029万	10,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.9万円で、1-3階（80.1万円）と比べて2.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

80.1万/㎡

15件

4-7階

88.1万/㎡

7件

8階以上

82.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区等々力2丁目9-6 周辺地図はこちら
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	60.16m² ～ 86.88m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	清水建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

等々力駅

東急大井町線

徒歩4分

🚉

尾山台駅

東急大井町線

徒歩9分

学区情報

小学校

尾山台小学校

中学校

尾山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール等々力	1998	70戸	137.2万	9,980万
リベラージュ等々力	2008	34戸	130.7万	6,780万
レックス等々力ヴェルデンス	1996	21戸	103.1万	6,798万
ラヴィーヌ等々力	1994	7戸	87.0万	5,180万
シンシアフォーディーエフフォート	2004	38戸	88.4万	2,050万
サンアリーナ等々力デュアル	2006	8戸	108.9万	7,680万
等々力リーダースマンション	1980	11戸	77.3万	3,380万
鈴木マンション	1974	18戸	24.4万	500万
コンセール等々力	1998	32戸	107.5万	7,998万
マートルコートコンフォルテ等々力	2002	15戸	121.4万	5,380万
ラビマイキャッスル等々力	1995	40戸	115.4万	6,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	75.4万	82.2万	80.8万	96.0万	102.8万	92.8万	125.5万	137.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	9,980万	137.19万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	9,980万	137.19万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,280万	113.82万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,750万	92.79万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.82万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.95万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,880万	80.83万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.2万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,850万	75.39万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	6,680万	86.09万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,300万	68.3万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,100万	65.73万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,290万	68.18万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,100万	65.73万/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,100万	65.73万/㎡
2013年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.21万/㎡
2013年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	5,480万	68.06万/㎡
2013年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	6,980万	80.35万/㎡
2013年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,180万	86.11万/㎡
2013年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	5,200万	64.59万/㎡
2012年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.49万/㎡
2011年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	6,380万	82.22万/㎡
2011年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	5,980万	74.27万/㎡
2010年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.18万/㎡
2009年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額265,000円。4LDKなら月額265,000円が相場です。

2LDK

194,000円

183,000〜205,000円

4LDK

265,000円

265,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	265,000円	2,806円/㎡
2020年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	265,000円	3,072円/㎡
2017年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,815円/㎡
2015年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	183,000円	3,042円/㎡
2014年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。