スカイコート淵野辺第3
神奈川県相模原市中央区相生1丁目6-9 | 築38年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2023年は12.3万/㎡へ、9年間で52.8%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の21,500円から2025年には27,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
19.0〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 16.17㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・26件）で、平均314万円です。1Kが最も高く平均479万円、1Rは平均314万円です。
1R
314万
26件
1K
479万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 314万 | 205万 | 572万 |
| 1K | 6件 | 479万 | 236万 | 660万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相生1丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 14.27m² ～ 16.50m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 日新工業 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
弥栄小学校
中学校
弥栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート淵野辺第3 | 1988 | 25戸 | 12.3万 | 200万 |
| レジデンスピア相生 | 1995 | 15戸 | 30.9万 | 2,098万 |
| リベルテ淵野辺 | 1995 | 30戸 | 24.9万 | 1,580万 |
| レクセルマンション淵野辺第３ | 2001 | 58戸 | 43.5万 | 3,090万 |
| トゥベール鹿沼パーク | 1991 | 6戸 | 20.3万 | 690万 |
| レクセルマンション淵野辺第２ | 1998 | 31戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| シュペルノーヴァ相模原弐番館 | 1998 | 46戸 | 36.2万 | 2,180万 |
| フレンドポート淵野辺 | 1989 | 15戸 | 26.1万 | 500万 |
| ケーエスビーグランドハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| セイワスカイハイツ鹿沼台 | 1986 | 19戸 | 31.1万 | 1,550万 |
| えのきプラザ | 1993 | 16戸 | 25.3万 | 1,280万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.6万 | 15.9万 | 13.7万 | 13.8万 | 14.4万 | 16.8万 | 15.5万 | 12.3万 |
| 1K | - | - | 15.2万 | 11.2万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 10.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 11.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 195万 | 12.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 245万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 240万 | 16.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 195万 | 12.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 26.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 26.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 22.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 25.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 25.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 25.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額23,526円。1Kなら月額24,667円が相場です。
ワンルーム
21,000〜41,000円
23,526円
1K
21,000〜41,000円
24,667円
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 23,800円 | 1,442円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,800円 | 1,472円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,800円 | 1,442円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 22,600円 | 1,370円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,836円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,835円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,500円 | 1,406円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,500円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,500円 | 1,406円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,500円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,500円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,500円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,313円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。