レクセルマンション淵野辺第３
神奈川県相模原市中央区富士見3丁目15-11 | 築25年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.6万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、15年間で28.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2016年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
27.0〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 76.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・41件）で、平均2,835万円です。4LDKが最も高く平均3,480万円、3LDKは平均2,835万円です。
3LDK
2,835万
41件
4LDK
3,480万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41件 | 2,835万 | 2,039万 | 3,976万 |
| 4LDK | 4件 | 3,480万 | 2,975万 | 3,922万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.1万円）と比べて1.9万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
33件
29.1万/㎡
4-7階
12件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区富士見3丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 68.56m² ～ 93.15m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
矢部駅
JR横浜線
🚉
徒歩13分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション淵野辺第３ | 2001 | 58戸 | 43.5万 | 3,090万 |
| シュペルノーヴァ相模原弐番館 | 1998 | 46戸 | 36.2万 | 2,180万 |
| レクセルマンション淵野辺第２ | 1998 | 31戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| フレンドポート淵野辺 | 1989 | 15戸 | 26.1万 | 500万 |
| リベルテ淵野辺 | 1995 | 30戸 | 24.9万 | 1,580万 |
| スカイコート淵野辺第3 | 1988 | 25戸 | 12.3万 | 200万 |
| レスピール矢部 | 2009 | - | - | - |
| ソルスクエアメイツ相模原 | 2005 | 102戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| レジデンスピア相生 | 1995 | 15戸 | 30.9万 | 2,098万 |
| ライオンズマンション矢部第３ | 1987 | 23戸 | 12.9万 | 250万 |
| エルドラードフジ相生 | 1991 | 12戸 | 14.2万 | 240万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 27.9万 | 25.8万 | 25.7万 | 25.3万 | - | 33.4万 | 39.1万 |
| 4LDK | 31.9万 | - | - | - | - | 31.2万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.6万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 31.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.51万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 31.56万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 27.94万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.56万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.51万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.71万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.06万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.69万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.56万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,400円。
3LDK
100,000〜117,000円
111,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。