コスモ鴻巣ロイヤルフォルム

埼玉県鴻巣市東1丁目3-18 | 築31年 | 116戸

推定相場

コスモ鴻巣ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は33万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2019年には71,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均1,602万円です。3LDKが最も高く平均1,602万円、2SLDKは平均1,456万円です。

2SLDK

17件

1,456万

3LDK

22件

1,602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	17件	1,456万	749万	2,164万
3LDK	22件	1,602万	1,055万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（22.7万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.7万/㎡

9件

4-7階

27.5万/㎡

28件

8階以上

23.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県鴻巣市東1丁目3-18
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	116戸
専有面積	61.60m² ～ 73.12m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	フドウ建研
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

鴻巣駅

JR高崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

鴻巣市立鴻巣東小学校

中学校

鴻巣市立鴻巣中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ鴻巣ロイヤルフォルム	1995	116戸	35.0万	2,280万
センチュリー鴻巣第二	1989	27戸	29.6万	1,990万
ローヤルシティ鴻巣弐番館	2005	31戸	29.9万	2,480万
ガーデンストリーム鴻巣	1999	231戸	23.6万	1,980万
ガーデンストリーム鴻巣５番館	1999	78戸	19.7万	1,650万
ガーデンストリーム鴻巣４番館	1999	42戸	29.8万	2,500万
ガーデンストリーム鴻巣３番館	1998	30戸	29.7万	2,490万
ガーデンストリーム鴻巣２番館	1998	39戸	28.6万	2,399万
ガーデンストリーム鴻巣１番館	1998	39戸	21.9万	1,980万
グランスイート鴻巣	2007	74戸	35.0万	2,560万
シンメイ鴻巣マンション	1988	20戸	11.5万	690万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.7万	23.0万	-	22.8万	29.6万	28.6万	32.0万	35.0万
2SLDK	23.3万	22.8万	35.0万	33.4万	21.2万	34.5万	35.1万	32.0万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.95万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,090万	32.04万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,090万	32.04万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	32.04万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,290万	35.1万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,199万	33.71万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.1万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.62万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.57万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	32.04万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.57万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,199万	35.33万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.95万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.84万/㎡
2022年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	21.16万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	32.04万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.16万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.35万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.42万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.95万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.98万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.98万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.98万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,690万	25.91万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.62万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,790万	27.44万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,250万	19.16万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.33万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.98万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.33万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,320万	20.24万/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,450万	22.23万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.69万/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	980万	15.02万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,250万	19.16万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.69万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.16万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.42万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額75,800円。

3LDK

75,800円

70,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,073円/㎡
2019年8月	高層	3DK	60㎡〜	73,000円	1,181円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,226円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,181円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,119円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,272円/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	65,000円	996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。