サンコート大森

東京都大田区大森西4丁目9-6 | 築38年 | 40戸

推定相場

サンコート大森

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.6万/㎡から2023年は69.7万/㎡へ、8年間で67.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2024年には89,250円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均3,089万円です。3LDKが最も高く平均4,645万円、1DKは平均1,615万円です。

1DK

2件

1,615万

1LDK

5件

3,089万

3LDK

3件

4,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,615万	1,549万	1,680万
1LDK	5件	3,089万	2,685万	3,423万
3LDK	3件	4,645万	4,554万	4,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.7万円で、1-2階（52.2万円）と比べて14.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

52.2万/㎡

6件

3階以上

66.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西4丁目9-6
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	40戸
専有面積	27.54m² ～ 70.81m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷工コミュニティ長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森町駅

京急本線

徒歩11分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩18分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩23分

学区情報

小学校

大森第三小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコート大森	1988	40戸	68.5万	2,980万
コープ野村大森	1979	49戸	57.4万	6,800万
フュージョンスペース大森	2000	13戸	50.3万	5,180万
リージェントハウス大森西	2009	191戸	99.3万	7,490万
エンゼルハイム大森第３	1984	19戸	53.4万	3,290万
ライオンズマンション大森中央第２	1988	18戸	61.8万	2,450万
エンゼルハイム大森第６	1985	54戸	73.0万	3,980万
グランイーグル大森中央	1996	31戸	78.4万	4,200万
ライフレビュー大森	2004	26戸	77.2万	4,999万
スクエアコート	1996	26戸	58.2万	4,980万
グランイーグル蒲田３	2015	18戸	60.4万	4,800万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023
1LDK	-	-	-	59.5万	72.0万	69.7万
3LDK	-	56.9万	56.9万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	-	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.45万/㎡
2023年2月	-	1LDK	40㎡〜	3,090万	70.97万/㎡
2022年6月	-	1R	40㎡〜	2,180万	50.07万/㎡
2022年12月	-	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.31万/㎡
2022年12月	-	1LDK	40㎡〜	3,250万	74.65万/㎡
2019年6月	-	1LDK	40㎡〜	2,378万	59.46万/㎡
2018年3月	-	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.86万/㎡
2018年11月	-	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.86万/㎡
2017年12月	-	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.86万/㎡
2015年8月	-	1DK	25㎡〜	1,180万	39.87万/㎡
2015年5月	-	1DK	25㎡〜	1,280万	43.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額75,182円。2DKなら月額94,667円が相場です。

ワンルーム

69,250円

66,000〜77,000円

1DK

75,182円

63,000〜82,000円

1LDK

74,167円

68,000〜84,000円

2DK

94,667円

85,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

12件

10〜15万

3件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,620円/㎡
2024年8月	-	1DK	30㎡〜	82,000円	2,558円/㎡
2024年7月	-	2DK	35㎡〜	106,000円	2,725円/㎡
2024年7月	-	2DK	35㎡〜	103,000円	2,648円/㎡
2022年9月	-	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,602円/㎡
2022年8月	-	1DK	30㎡〜	82,000円	2,644円/㎡
2022年8月	-	1DK	30㎡〜	82,000円	2,411円/㎡
2022年3月	-	1DK	30㎡〜	63,000円	2,059円/㎡
2021年6月	-	2DK	40㎡〜	98,000円	2,390円/㎡
2021年4月	-	1DK	30㎡〜	77,000円	2,479円/㎡
2021年4月	-	1DK	30㎡〜	75,000円	2,415円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,056円/㎡
2021年1月	-	1DK	30㎡〜	76,000円	2,447円/㎡
2021年1月	-	1DK	30㎡〜	78,000円	2,511円/㎡
2021年12月	-	2DK	40㎡〜	98,000円	2,390円/㎡
2020年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,148円/㎡
2020年1月	-	2DK	35㎡〜	95,000円	2,442円/㎡
2020年1月	-	2DK	35㎡〜	92,000円	2,365円/㎡
2020年11月	-	2DK	35㎡〜	88,000円	2,262円/㎡
2020年11月	-	2DK	35㎡〜	85,000円	2,185円/㎡
2018年10月	-	2DK	35㎡〜	87,000円	2,236円/㎡
2017年3月	-	1DK	30㎡〜	64,000円	2,091円/㎡
2016年10月	-	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,355円/㎡
2016年10月	-	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,258円/㎡
2016年10月	-	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,193円/㎡
2015年4月	-	1DK	25㎡〜	74,000円	2,500円/㎡
2015年1月	-	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,102円/㎡
2014年5月	-	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,288円/㎡
2014年2月	-	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,162円/㎡
2014年1月	-	1DK	25㎡〜	74,000円	2,500円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。