サンコート大森
東京都大田区大森西4丁目9-6 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.6万/㎡から2023年は69.7万/㎡へ、8年間で67.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2024年には89,250円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
79.9〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 43.54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均3,106万円です。3LDKが最も高く平均4,672万円、1DKは平均1,624万円です。
1DK
1,624万
2件
1LDK
3,106万
5件
3LDK
4,672万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,624万 | 1,558万 | 1,690万 |
| 1LDK | 5件 | 3,106万 | 2,700万 | 3,443万 |
| 3LDK | 3件 | 4,672万 | 4,580万 | 4,856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.7万円で、1-2階（52.2万円）と比べて14.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
52.2万/㎡
3階以上
5件
66.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西4丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 27.54m² ～ 70.81m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷工コミュニティ 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
大森町駅
京急本線
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徒歩18分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
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徒歩23分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大森第三小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート大森 | 1988 | 40戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| コープ野村大森 | 1979 | 49戸 | 57.4万 | 6,800万 |
| フュージョンスペース大森 | 2000 | 13戸 | 50.3万 | 5,180万 |
| リージェントハウス大森西 | 2009 | 191戸 | 99.3万 | 7,490万 |
| エンゼルハイム大森第３ | 1984 | 19戸 | 53.4万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション大森中央第２ | 1988 | 18戸 | 61.8万 | 2,450万 |
| エンゼルハイム大森第６ | 1985 | 54戸 | 73.0万 | 3,980万 |
| グランイーグル大森中央 | 1996 | 31戸 | 78.4万 | 4,200万 |
| ライフレビュー大森 | 2004 | 26戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| スクエアコート | 1996 | 26戸 | 58.2万 | 4,980万 |
| グランイーグル蒲田３ | 2015 | 18戸 | 60.4万 | 4,800万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 59.5万 | 72.0万 | 69.7万 |
| 3LDK | - | 56.9万 | 56.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.45万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 70.97万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.07万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.31万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 74.65万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,378万 | 59.46万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.86万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.86万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.86万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.87万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額75,182円。2DKなら月額94,667円が相場です。
ワンルーム
66,000〜77,000円
69,250円
1DK
63,000〜82,000円
75,182円
1LDK
68,000〜84,000円
74,167円
2DK
85,000〜106,000円
94,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,500円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。