ライオンズマンション大森中央第２

東京都大田区中央3丁目34-5 | 築38年 | 18戸

推定相場

ライオンズマンション大森中央第２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.1万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、10年間で45.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・8件）で、平均2,224万円です。2DKが最も高く平均2,224万円、1DKは平均1,602万円です。

1DK

2件

1,602万

6件

1,793万

2DK

8件

2,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,602万	1,392万	1,811万
2K	6件	1,793万	1,626万	1,912万
2DK	8件	2,224万	1,706万	2,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-2階（46.0万円）と比べて10.6万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

46万/㎡

9件

3階以上

56.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区中央3丁目34-5
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	31.76m² ～ 54.26m²
分譲会社	大京
施工会社	山田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

入新井第四小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大森中央第２	1988	18戸	61.8万	2,450万
グランイーグル大森中央	1996	31戸	78.4万	4,200万
ライフレビュー大森	2004	26戸	77.2万	4,999万
グランイーグル蒲田３	2015	18戸	60.4万	4,800万
フュージョンスペース大森	2000	13戸	50.3万	5,180万
サンコート大森	1988	40戸	68.5万	2,980万
コープ野村大森	1979	49戸	57.4万	6,800万
エンゼルハイム大森第３	1984	19戸	53.4万	3,290万
リージェントハウス大森西	2009	191戸	99.3万	7,490万
ザパームス大田中央	2008	48戸	69.8万	4,980万
ブリシア蒲田3	2026	40戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	36.1万	-	57.7万	-	-	60.0万	55.0万	62.8万
2K	-	47.9万	-	52.4万	49.3万	55.5万	-	-
1DK	-	36.2万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,450万	61.81万/㎡
2025年2月	中層	2DK	35㎡〜	2,530万	63.83万/㎡
2024年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	55万/㎡
2024年10月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	55万/㎡
2023年10月	低層	2K	30㎡〜	1,780万	55.53万/㎡
2023年10月	中層	2DK	35㎡〜	2,380万	60.05万/㎡
2021年1月	低層	2K	30㎡〜	1,580万	49.29万/㎡
2020年6月	低層	2K	30㎡〜	1,580万	49.29万/㎡
2020年4月	低層	2K	30㎡〜	1,780万	55.53万/㎡
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	2,288万	57.73万/㎡
2017年5月	低層	2K	30㎡〜	1,490万	46.48万/㎡
2017年5月	低層	2K	30㎡〜	1,580万	49.29万/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,150万	36.21万/㎡
2016年8月	低層	2DK	35㎡〜	1,380万	37.38万/㎡
2016年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,380万	34.82万/㎡
2015年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	43.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額82,000円。2Kなら月額82,000円が相場です。

1LDK

80,500円

74,000〜87,000円

82,000円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,714円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,307円/㎡
2017年9月	低層	2K	30㎡〜	90,000円	2,805円/㎡
2017年11月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,431円/㎡
2016年1月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,338円/㎡
2015年6月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。