井荻ホームズ
東京都杉並区井草3丁目16-11 | 築35年 | 28戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 16.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・11件）で、平均1,059万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,770万円、１Ｒは平均918万円です。
１Ｒ
918万
5件
１Ｋ
1,059万
11件
３ＬＤＫ
6,770万
5件
1R
1,154万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 918万 | 770万 | 1,024万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,059万 | 662万 | 2,192万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,770万 | 4,750万 | 7,600万 |
| 1R | 4件 | 1,154万 | 1,080万 | 1,301万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草3丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 16.24m² |
| 分譲会社 | 須藤建設 |
| 施工会社 | 日昌建設 |
| 管理会社 | ジョイ・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井荻ホームズ | 1991 | 28戸 | 66.5万 | 1,080万 |
| メゾン井荻 | 1983 | 13戸 | 45.8万 | 940万 |
| ニュー井草ハイム | 1988 | 11戸 | - | - |
| オープンレジデンシア井荻ステーションサイド | 2024 | 45戸 | 130.3万 | 6,980万 |
| ロアール井荻駅前 | 2000 | - | - | - |
| レヂオンス井荻 | 1985 | 18戸 | 45.4万 | 790万 |
| ルーブル井荻 | 1998 | 33戸 | - | - |
| 紅梅マンション | 1971 | 20戸 | 35.8万 | 850万 |
| リーフィアレジデンス杉並井草森公園 | 2022 | - | - | - |
| シグマース井荻 | 1982 | 22戸 | 48.3万 | 690万 |
| グランエクレール井荻 | 1988 | 4戸 | 43.0万 | 6,280万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 70.8万 | 70.8万 | 66.5万 | 66.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 70.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 70.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額52,121円。1Kなら月額50,190円が相場です。
ワンルーム
48,000〜63,000円
52,121円
1R
48,000〜69,000円
52,667円
1K
46,000〜56,000円
50,190円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
50件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,025円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。