長原パークハウス

東京都大田区中馬込1丁目9-2 | 築44年 | 42戸

推定相場

長原パークハウス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、11年間で61.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2017年には75,000円へ、36.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均5,339万円です。3LDKが最も高く平均5,339万円、2LDKは平均4,200万円です。

2LDK

2件

4,200万

3LDK

13件

5,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,200万	4,097万	4,303万
3LDK	13件	5,339万	3,743万	8,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（58.2万円）と比べて3.1万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

58.2万/㎡

6件

4-7階

61.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込1丁目9-2
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	30.80m² ～ 101.67m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩11分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
長原パークハウス	1982	42戸	90.1万	5,499万
メルシー上池台	1991	67戸	43.1万	830万
グローリオ長原夫婦坂	2016	35戸	98.3万	6,280万
グローリーガーデン	1992	20戸	93.0万	6,380万
セザール第二長原	1995	29戸	65.7万	3,300万
グランドメゾン長原	1985	14戸	78.7万	4,598万
タウンハイツ上池台	1984	27戸	52.4万	2,098万
マートルコート中馬込	1986	63戸	63.5万	3,270万
ジェイパーク上池台	2005	31戸	83.0万	5,080万
馬込ヒミコマンション	1981	16戸	69.9万	3,850万
プレシス長原	2017	37戸	120.3万	7,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	48.2万	54.6万	50.2万	47.7万	-	79.9万	77.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	5,499万	90.12万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.23万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	100㎡〜	7,800万	76.73万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	100㎡〜	8,290万	81.54万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	100㎡〜	8,290万	81.54万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	100㎡〜	5,380万	52.92万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	90㎡〜	4,250万	45.81万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.88万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	90㎡〜	4,250万	45.81万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.99万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	90㎡〜	4,780万	51.52万/㎡
2020年1月	中層	3DK	60㎡〜	3,450万	53.64万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.48万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	49.99万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.63万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,198万	49.72万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の75%）で、平均月額75,000円。

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	1R	30㎡〜	75,000円	2,459円/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	75,000円	2,459円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,294円/㎡
2016年1月	低層	1R	30㎡〜	75,000円	2,443円/㎡
2015年9月	低層	1R	30㎡〜	75,000円	2,459円/㎡
2015年3月	低層	1R	30㎡〜	75,000円	2,459円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,624円/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	75,000円	2,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。