グランドメゾン長原
東京都大田区中馬込1丁目8-3 | 築41年 | 14戸
賃料の推移
15万14万13万12万
20152016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2022年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
66.6〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 58.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・10件）で、平均3,758万円です。2LDKが最も高く平均4,679万円、１Ｒは平均659万円です。
３ＤＫ
3,181万
3件
２ＬＤＫ
3,758万
10件
１Ｒ
659万
2件
３ＬＤＫ
3,680万
7件
２ＤＫ
3,458万
4件
４ＬＤＫ
3,929万
2件
2LDK
4,679万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 3,181万 | 2,725万 | 3,700万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,758万 | 2,514万 | 4,827万 |
| １Ｒ | 2件 | 659万 | 619万 | 698万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,680万 | 2,787万 | 4,352万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,458万 | 2,677万 | 4,576万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,929万 | 3,406万 | 4,452万 |
| 2LDK | 3件 | 4,679万 | 4,624万 | 4,707万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 60.96m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン長原 | 1985 | 14戸 | 78.7万 | 4,598万 |
| セザール第二長原 | 1995 | 29戸 | 65.7万 | 3,300万 |
| 馬込ヒミコマンション | 1981 | 16戸 | 69.9万 | 3,850万 |
| マートルコート中馬込 | 1986 | 63戸 | 63.5万 | 3,270万 |
| プレシス長原 | 2017 | 37戸 | 120.3万 | 7,980万 |
| メルシー上池台 | 1991 | 67戸 | 43.1万 | 830万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーOM０６ | 2025 | 58戸 | 139.3万 | 5,690万 |
| 長原パークハウス | 1982 | 42戸 | 90.1万 | 5,499万 |
| グローリーガーデン | 1992 | 20戸 | 93.0万 | 6,380万 |
| クレアシオン馬込 | 2006 | 29戸 | 90.0万 | 1,940万 |
| ダイアパレス長原 | 1979 | 8戸 | 44.8万 | 2,980万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 78.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,833円。
2LDK
125,000〜145,000円
135,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。