藤和シティホームズ尾山台
東京都世田谷区等々力2丁目19-8 周辺地図は こちら | 築28年 | 13戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2009201320192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.2万/㎡から2025年は112.9万/㎡へ、16年間で32.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.7万円/㎡
レンジ
158.1〜193.2万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.455
補正係数 ×1.455
代表面積 63.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均7,487万円です。2LDKが最も高く平均7,628万円、3LDKは平均7,487万円です。
2LDK
7,628万
2件
3LDK
7,487万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,628万 | 7,460万 | 7,795万 |
| 3LDK | 10件 | 7,487万 | 6,696万 | 8,692万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力2丁目19-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 55.34m² ～ 66.15m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
尾山台小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ尾山台 | 1998 | 13戸 | 116.2万 | 7,399万 |
| スエルテ等々力 | 1998 | 14戸 | 141.0万 | 13,980万 |
| エレガンス尾山台 | 1994 | 43戸 | 130.6万 | 7,190万 |
| 尾山台アトリエ | 2003 | 5戸 | - | - |
| クリオ尾山台壱番館 | 2000 | 34戸 | 122.8万 | 9,480万 |
| スカイコート世田谷等々力イースト | 2013 | 19戸 | 90.8万 | 2,300万 |
| クレッセント尾山台レジデンス | 2001 | 25戸 | 177.1万 | 13,500万 |
| 等々力グレイスマンション | 1977 | 18戸 | 66.0万 | 2,400万 |
| 東急ドエルアルス等々力フレグランス | 1998 | 13戸 | 128.2万 | 7,480万 |
| タウンシップ尾山台 | 1994 | 41戸 | 131.4万 | 6,980万 |
| フロント等々力 | 1994 | 17戸 | 79.6万 | 3,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.2万 | 75.8万 | 75.2万 | 86.0万 | 86.0万 | - | 112.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,399万 | 116.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 110.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 75.24万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 80.85万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.34万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 76.14万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.89万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 87.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。