練馬中村パークハウス
東京都練馬区中村1丁目12-2 | 築22年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.1万/㎡から2025年は102.3万/㎡へ、16年間で85.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
70.2〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 82.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均6,691万円です。4LDKが最も高く平均7,366万円、3LDKは平均6,691万円です。
3LDK
6,691万
16件
4LDK
7,366万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,691万 | 5,915万 | 8,480万 |
| 4LDK | 4件 | 7,366万 | 6,711万 | 7,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.9万円で、1-2階（69.9万円）と比べて9.0万円（+12.9%）高くなっています。
1-2階
16件
69.9万/㎡
3階以上
4件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村1丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.82m² ～ 87.69m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
中村橋駅
西武池袋線
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徒歩11分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬中村パークハウス | 2004 | 23戸 | 102.3万 | 8,480万 |
| ユアコート練馬アクレ | 2003 | 30戸 | 105.8万 | 6,380万 |
| イニシア練馬パークサイドステージ | 2011 | - | - | - |
| レジデンスコート練馬 | 2016 | 81戸 | 129.8万 | 9,880万 |
| 中村北パークホームズ | 1985 | 30戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| セイガステージ中村橋 | 2003 | 22戸 | 126.0万 | 7,590万 |
| パークホームズ練馬 | 2006 | - | - | - |
| キャニオンマンション中村橋 | 1979 | 19戸 | 54.5万 | 3,099万 |
| ルーブル練馬 | 2007 | 47戸 | 79.0万 | 1,600万 |
| プレールドゥーク練馬 | 2012 | 38戸 | 107.5万 | 2,380万 |
| ルーブル練馬参番館 | 2010 | 52戸 | 95.4万 | 1,950万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | - | 62.3万 | 67.3万 | 87.4万 | 82.9万 | 79.0万 | 102.3万 |
| 4LDK | - | 62.7万 | 59.7万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 102.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 88.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,240万 | 62.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.77万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.86万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。