プレールドゥーク練馬

東京都練馬区中村北1丁目9-10 | 築14年 | 38戸

推定相場

プレールドゥーク練馬

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の80.8万/㎡から2024年は107.5万/㎡へ、6年間で33.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,833〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.160

代表面積 20.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

13件

2,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,273万	1,987万	2,494万

階数別の㎡単価

1-2階

91.6万/㎡

5件

3階以上

89.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北1丁目9-10
築年月	2012-05（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	20.53m² ～ 30.03m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	福子工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉小学校

中学校

練馬区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク練馬	2012	38戸	107.5万	2,380万
練馬スカイホーム	1972	-	-	-
ルーブル練馬	2007	47戸	79.0万	1,600万
中村北パークホームズ	1985	30戸	78.0万	5,480万
プラウドタワー練馬	2009	-	-	-
セイガステージ中村橋	2003	22戸	126.0万	7,590万
イニシア練馬パークサイドステージ	2011	-	-	-
フォーラムイン東京1	1987	-	-	-
メゾン練馬	1975	15戸	41.4万	1,790万
ユアコート練馬アクレ	2003	30戸	105.8万	6,380万
レジデンスコート練馬	2016	81戸	129.8万	9,880万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2024
1K	80.8万	90.9万	102.0万	107.5万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	107.5万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	107.5万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	102万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	95.38万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	89.85万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,970万	94.49万/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	80.46万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,970万	94.49万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	86.45万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,815万	87.06万/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	69.38万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	69.72万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	91.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,857円。

73,857円

62,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

103件

8〜10万

9件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,469円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,423円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,537円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,767円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,645円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,380円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,307円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,380円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,393円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,261円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,487円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,549円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,380円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,307円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,252円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,497円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,491円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,720円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,240円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,642円/㎡
2022年3月	中層	1K	30㎡〜	86,000円	2,864円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	76,500円	3,491円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,240円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,012円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,297円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,149円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,423円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,387円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,767円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,487円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。