ユアコート練馬アクレ
東京都練馬区中村1丁目11-11 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20112015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.7万/㎡から2026年は105.8万/㎡へ、15年間で86.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 66.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,821万円です。3LDKが最も高く平均5,821万円、2LDKは平均4,840万円です。
2LDK
4,840万
6件
3LDK
5,821万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,840万 | 4,065万 | 6,380万 |
| 3LDK | 8件 | 5,821万 | 5,040万 | 6,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-2階（64.4万円）と比べて11.3万円（+17.5%）高くなっています。
1-2階
8件
64.4万/㎡
3階以上
6件
75.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村1丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.11m² ～ 70.85m² |
| 分譲会社 | 西武不動産販売 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアコート練馬アクレ | 2003 | 30戸 | 105.8万 | 6,380万 |
| セイガステージ中村橋 | 2003 | 22戸 | 126.0万 | 7,590万 |
| 練馬中村パークハウス | 2004 | 23戸 | 102.3万 | 8,480万 |
| 中村北パークホームズ | 1985 | 30戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| イニシア練馬パークサイドステージ | 2011 | - | - | - |
| レジデンスコート練馬 | 2016 | 81戸 | 129.8万 | 9,880万 |
| ルーブル練馬 | 2007 | 47戸 | 79.0万 | 1,600万 |
| ルーブル練馬参番館 | 2010 | 52戸 | 95.4万 | 1,950万 |
| プレールドゥーク練馬 | 2012 | 38戸 | 107.5万 | 2,380万 |
| パークホームズ練馬 | 2006 | - | - | - |
| キャニオンマンション中村橋 | 1979 | 19戸 | 54.5万 | 3,099万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 57.5万 | 63.2万 | 64.9万 | 59.9万 | - | - | 105.8万 |
| 3LDK | 56.7万 | 52.7万 | - | - | - | 75.6万 | 80.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,550万 | 78.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 64.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.53万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。