中村北パークホームズ
東京都練馬区中村北1丁目15-17 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の53.8万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、6年間で50.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2023年には139,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.3〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 70.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の18%・11件）で、平均4,511万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,511万円、１Ｒは平均685万円です。
２ＤＫ
2,607万
9件
３ＬＤＫ
4,511万
11件
１Ｒ
685万
4件
２ＬＤＫ
3,302万
10件
１ＤＫ
2,320万
5件
１ＬＤＫ
3,184万
8件
３ＤＫ
2,353万
3件
１Ｋ
1,039万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 9件 | 2,607万 | 1,403万 | 3,491万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,511万 | 2,916万 | 6,100万 |
| １Ｒ | 4件 | 685万 | 601万 | 756万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,302万 | 2,340万 | 4,964万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,320万 | 1,400万 | 3,476万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,184万 | 1,415万 | 4,455万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,353万 | 1,527万 | 3,780万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,039万 | 727万 | 1,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.3万円で、1-2階（65.9万円）と比べて12.4万円（+18.8%）高くなっています。
1-2階
2件
65.9万/㎡
3階以上
4件
78.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北1丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.14m² ～ 72.66m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中村北パークホームズ | 1985 | 30戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| セイガステージ中村橋 | 2003 | 22戸 | 126.0万 | 7,590万 |
| ユアコート練馬アクレ | 2003 | 30戸 | 105.8万 | 6,380万 |
| イニシア練馬パークサイドステージ | 2011 | - | - | - |
| レジデンスコート練馬 | 2016 | 81戸 | 129.8万 | 9,880万 |
| 練馬中村パークハウス | 2004 | 23戸 | 102.3万 | 8,480万 |
| プレールドゥーク練馬 | 2012 | 38戸 | 107.5万 | 2,380万 |
| ルーブル練馬 | 2007 | 47戸 | 79.0万 | 1,600万 |
| 練馬スカイホーム | 1972 | - | - | - |
| ルーブル練馬参番館 | 2010 | 52戸 | 95.4万 | 1,950万 |
| キャニオンマンション中村橋 | 1979 | 19戸 | 54.5万 | 3,099万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.9万 | 78.0万 | 80.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額135,333円。3LDKなら月額135,333円が相場です。
2LDK
113,000〜155,000円
121,833円
3DK
125,000〜135,000円
129,000円
3LDK
125,000〜147,000円
135,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 116,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 116,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 116,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。