中村北パークホームズ

東京都練馬区中村北1丁目15-17 | 築41年 | 30戸

推定相場

中村北パークホームズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の53.8万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、6年間で50.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2023年には139,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の17%・10件）で、平均1,043万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,367万円、１Ｒは平均699万円です。

１ＤＫ

5件

2,507万

２ＬＤＫ

10件

3,213万

１ＬＤＫ

9件

3,119万

３ＬＤＫ

10件

4,367万

１Ｒ

3件

699万

３ＤＫ

3件

2,362万

１Ｋ

10件

1,043万

２ＤＫ

8件

2,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	5件	2,507万	1,855万	3,490万
２ＬＤＫ	10件	3,213万	2,300万	4,983万
１ＬＤＫ	9件	3,119万	1,421万	4,472万
３ＬＤＫ	10件	4,367万	2,927万	5,500万
１Ｒ	3件	699万	604万	759万
３ＤＫ	3件	2,362万	1,533万	3,795万
１Ｋ	10件	1,043万	730万	1,488万
２ＤＫ	8件	2,568万	1,408万	3,505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.3万円で、1-2階（65.9万円）と比べて12.4万円（+18.8%）高くなっています。

1-2階

65.9万/㎡

2件

3階以上

78.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北1丁目15-17
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	67.14m² ～ 72.66m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

中村小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中村北パークホームズ	1985	30戸	78.0万	5,480万
セイガステージ中村橋	2003	22戸	126.0万	7,590万
ユアコート練馬アクレ	2003	30戸	105.8万	6,380万
レジデンスコート練馬	2016	81戸	129.8万	9,880万
練馬中村パークハウス	2004	23戸	102.3万	8,480万
プレールドゥーク練馬	2012	38戸	107.5万	2,380万
ルーブル練馬	2007	47戸	79.0万	1,600万
ルーブル練馬参番館	2010	52戸	95.4万	1,950万
キャニオンマンション中村橋	1979	19戸	54.5万	3,099万
藤和シティコープ練馬２	1993	62戸	105.2万	6,190万
ピアハイム練馬	1990	27戸	41.3万	680万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	70.9万	78.0万	80.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.01万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,780万	86.09万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.01万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.01万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.9万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額135,333円。3LDKなら月額135,333円が相場です。

2LDK

121,833円

113,000〜155,000円

3DK

129,000円

125,000〜135,000円

3LDK

135,333円

125,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

27件

15〜20万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,023円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,779円/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,996円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,993円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,172円/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,064円/㎡
2021年6月	高層	3DK	65㎡〜	130,000円	1,954円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,097円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	116,000円	2,035円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	116,000円	2,035円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,206円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,982円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,794円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	116,000円	2,035円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,936円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,017円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,993円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,858円/㎡
2015年6月	高層	3DK	65㎡〜	125,000円	1,878円/㎡
2015年6月	高層	3DK	65㎡〜	126,000円	1,893円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,779円/㎡
2015年4月	高層	3DK	65㎡〜	135,000円	2,029円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,794円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,879円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,922円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,023円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,836円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。