東急ドエルプレステージ参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目2-6 | 築30年 | 54戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の92.5万/㎡から2025年は182.6万/㎡へ、12年間で97.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の192,857円から2021年には218,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.9万円/㎡
レンジ
229.4〜280.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.130
補正係数 ×1.130
代表面積 55.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均7,210万円です。3LDKが最も高く平均12,286万円、1LDKは平均7,210万円です。
1LDK
7,210万
8件
2LDK
10,450万
6件
3LDK
12,286万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 7,210万 | 6,509万 | 7,958万 |
| 2LDK | 6件 | 10,450万 | 8,610万 | 12,765万 |
| 3LDK | 3件 | 12,286万 | 8,744万 | 14,057万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 39.93m² ～ 84.88m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
参宮橋駅
小田急線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルプレステージ参宮橋 | 1996 | 54戸 | 182.6万 | 8,480万 |
| トゥールロワイヤル参宮橋 | 1997 | 26戸 | 218.8万 | 32,990万 |
| グランエクレール参宮橋 | 1992 | 44戸 | 169.2万 | 6,980万 |
| シティハウス代々木参宮橋 | 2003 | 42戸 | 186.5万 | 10,280万 |
| プラウド参宮橋 | 2024 | 19戸 | - | - |
| マンションアクロス代々木 | 1995 | - | - | - |
| ライオンズヒルズ参宮橋 | 2000 | 20戸 | 240.4万 | 18,990万 |
| インペリアル代々木の杜 | 1998 | 55戸 | 197.7万 | 16,980万 |
| レフィール参宮橋ヒルズ | 2016 | 51戸 | 211.8万 | 13,500万 |
| 西参道マンション | 1970 | 17戸 | 83.2万 | 3,980万 |
| 富士見マンション | 1969 | 14戸 | 66.4万 | 2,650万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.9万 | - | - | - | - | 148.6万 | - |
| 2LDK | 111.2万 | 95.0万 | - | 105.7万 | 147.5万 | 145.4万 | - |
| 1LDK | - | 122.2万 | 115.5万 | 108.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 8,480万 | 182.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,990万 | 148.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,990万 | 148.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 170.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,020万 | 120.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,198万 | 147.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 107.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 107.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 109.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 122.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 102.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 122.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 114.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 122.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.02万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 73.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額160,167円。3LDKなら月額233,000円が相場です。
1LDK
142,000〜180,000円
160,167円
1SLDK
175,000〜200,000円
186,000円
2LDK
205,000〜248,000円
219,000円
3LDK
190,000〜255,000円
233,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
15件
20〜30万
12件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 212,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。