東急ドエルプレステージ参宮橋

東京都渋谷区代々木4丁目2-6 | 築30年 | 54戸

推定相場

東急ドエルプレステージ参宮橋

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

2013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の92.5万/㎡から2025年は182.6万/㎡へ、12年間で97.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の192,857円から2021年には218,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均7,210万円です。3LDKが最も高く平均12,286万円、1LDKは平均7,210万円です。

1LDK

8件

7,210万

2LDK

6件

10,450万

3LDK

3件

12,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	7,210万	6,509万	7,958万
2LDK	6件	10,450万	8,610万	12,765万
3LDK	3件	12,286万	8,744万	14,057万

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木4丁目2-6
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	54戸
専有面積	39.93m² ～ 84.88m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩1分

学区情報

小学校

山谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルプレステージ参宮橋	1996	54戸	182.6万	8,480万
トゥールロワイヤル参宮橋	1997	26戸	218.8万	32,990万
グランエクレール参宮橋	1992	44戸	169.2万	6,980万
シティハウス代々木参宮橋	2003	42戸	186.5万	10,280万
プラウド参宮橋	2024	19戸	-	-
ライオンズヒルズ参宮橋	2000	20戸	240.4万	18,990万
インペリアル代々木の杜	1998	55戸	197.7万	16,980万
レフィール参宮橋ヒルズ	2016	51戸	211.8万	13,500万
西参道マンション	1970	17戸	83.2万	3,980万
富士見マンション	1969	14戸	66.4万	2,650万
秀和参宮橋レジデンス	1968	108戸	101.2万	4,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

4件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2021	2022	2025
3LDK	73.9万	-	-	-	-	148.6万	-
2LDK	111.2万	95.0万	-	105.7万	147.5万	145.4万	-
1LDK	-	122.2万	115.5万	108.0万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	1R	45㎡〜	8,480万	182.57万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	10,990万	148.64万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	10,990万	148.64万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	55㎡〜	9,980万	170.75万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	7,020万	120.11万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	8,198万	147.53万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	4,280万	107.19万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	6,180万	105.74万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	4,280万	107.19万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	4,380万	109.7万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	4,880万	122.22万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	45㎡〜	4,780万	102.91万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,880万	122.22万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	35㎡〜	4,580万	114.71万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	4,880万	122.22万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.02万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.22万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,600万	73.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額160,167円。3LDKなら月額233,000円が相場です。

1LDK

160,167円

142,000〜180,000円

1SLDK

186,000円

175,000〜200,000円

2LDK

219,000円

205,000〜248,000円

3LDK

233,000円

190,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

15件

20〜30万

12件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,802円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,352円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,365円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,464円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,191円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,616円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,462円/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	260,000円	3,687円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	212,000円	3,731円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,802円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,924円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,802円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,924円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,802円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,352円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,483円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,168円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,779円/㎡
2015年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	185,000円	3,361円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,168円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,556円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,654円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,168円/㎡
2013年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	185,000円	3,361円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,872円/㎡
2013年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	200,000円	3,634円/㎡
2013年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	185,000円	3,361円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,608円/㎡
2013年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	175,000円	3,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。