グランエクレール参宮橋

東京都渋谷区代々木4丁目9-5 | 築34年 | 44戸

推定相場

グランエクレール参宮橋

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万

201420182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の89.1万/㎡から2026年は169.2万/㎡へ、12年間で89.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には141,250円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・25件）で、平均7,800万円です。2LDKが最も高く平均11,690万円、1Rは平均6,946万円です。

2件

6,946万

1LDK

25件

7,800万

2LDK

4件

11,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	6,946万	6,345万	7,547万
1LDK	25件	7,800万	5,357万	9,695万
2LDK	4件	11,690万	8,936万	12,836万

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木4丁目9-5
築年月	1992年12月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	44戸
専有面積	32.25m² ～ 125.14m²
分譲会社	エクレール
施工会社	フジタ
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩2分

学区情報

小学校

山谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランエクレール参宮橋	1992	44戸	169.2万	6,980万
トゥールロワイヤル参宮橋	1997	26戸	218.8万	32,990万
東急ドエルプレステージ参宮橋	1996	54戸	182.6万	8,480万
レフィール参宮橋ヒルズ	2016	51戸	211.8万	13,500万
東急ドエルアルス代々木参宮橋	2000	64戸	250.0万	18,900万
ピアースコード代々木参宮橋	2006	38戸	110.3万	5,790万
ドミール代々木	1991	7戸	117.6万	7,880万
プラネスーペリア代々木参宮橋	2010	28戸	255.7万	16,990万
ユーロハイツ参宮橋	1984	31戸	121.8万	8,880万
ライオンズヒルズ参宮橋	2000	20戸	240.4万	18,990万
プラウド参宮橋	2024	19戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

7件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	101.9万	101.8万	133.3万	142.3万	136.2万	145.2万	186.3万	169.2万
2LDK	-	-	-	148.3万	-	163.0万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	6,980万	169.22万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	6,980万	169.22万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	7,990万	193.7万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	7,480万	181.34万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	7,590万	184万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,990万	145.22万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	70㎡〜	11,980万	163.04万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	70㎡〜	11,980万	163.04万/㎡
2023年6月	中層	1R	40㎡〜	5,280万	128万/㎡
2023年6月	中層	1R	40㎡〜	6,280万	152.25万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	50㎡〜	6,980万	136.2万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	50㎡〜	7,380万	144万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	9,500万	148.33万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	50㎡〜	7,380万	144万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,490万	133.1万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	50㎡〜	7,580万	147.91万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	55㎡〜	6,980万	124.09万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,880万	142.55万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.73万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,750万	90.92万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.49万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	55㎡〜	5,480万	97.43万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,190万	101.58万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	103.76万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	55㎡〜	5,480万	97.43万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	55㎡〜	5,980万	106.32万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	55㎡〜	4,750万	84.45万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.19万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	5,080万	90.32万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	55㎡〜	4,980万	88.54万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	55㎡〜	4,980万	88.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額154,615円。1SLDKなら月額190,000円が相場です。

1LDK

154,615円

135,000〜185,000円

1SLDK

190,000円

185,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,636円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,321円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,345円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,394円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,273円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	50㎡〜	174,000円	3,395円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	174,000円	3,395円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	50㎡〜	174,000円	3,395円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,473円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,610円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,394円/㎡
2015年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	185,000円	3,289円/㎡
2015年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	195,000円	3,467円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,273円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,261円/㎡
2013年12月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。