トゥールロワイヤル参宮橋

東京都渋谷区代々木4丁目7-3 | 築29年 | 26戸

推定相場

トゥールロワイヤル参宮橋

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

20092013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.2万/㎡から2025年は182.3万/㎡へ、16年間で171.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万38万30万22万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の275,000円から2018年には367,500円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・17件）で、平均10,598万円です。3SLDKが最も高く平均27,485万円、1LDKは平均9,099万円です。

ー

3件

22,341万

1LDK

3件

9,099万

2LDK

17件

10,598万

3SLDK

2件

27,485万

3LDK

10件

12,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	22,341万	20,873万	24,135万
1LDK	3件	9,099万	7,946万	9,761万
2LDK	17件	10,598万	7,585万	15,981万
3SLDK	2件	27,485万	21,980万	32,990万
3LDK	10件	12,948万	9,821万	18,118万

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木4丁目7-3
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	26戸
専有面積	50.93m² ～ 150.75m²
分譲会社	ベルス
施工会社	東鉄工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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参宮橋駅

小田急線

徒歩2分

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代々木公園駅

東京メトロ千代田線

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立代々木山谷小学校

中学校

区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トゥールロワイヤル参宮橋	1997	26戸	218.8万	32,990万
グランエクレール参宮橋	1992	44戸	169.2万	6,980万
東急ドエルプレステージ参宮橋	1996	54戸	182.6万	8,480万
レフィール参宮橋ヒルズ	2016	51戸	211.8万	13,500万
ピアースコード代々木参宮橋	2006	38戸	110.3万	5,790万
東急ドエルアルス代々木参宮橋	2000	64戸	250.0万	18,900万
ライオンズヒルズ参宮橋	2000	20戸	240.4万	18,990万
プラネスーペリア代々木参宮橋	2010	28戸	255.7万	16,990万
プラウド参宮橋	2024	19戸	-	-
ユーロハイツ参宮橋	1984	31戸	121.8万	8,880万
ドミール代々木	1991	7戸	117.6万	7,880万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

10件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	130.0万	-
2LDK	84.1万	78.8万	105.6万	-	98.8万	121.4万	-	-
3LDK	-	84.6万	83.8万	75.9万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3SLDK	150㎡〜	21,980万	145.81万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	150㎡〜	32,990万	218.85万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	60㎡〜	7,980万	130.03万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	7,450万	121.4万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	60㎡〜	6,200万	101.03万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.58万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	115㎡〜	8,980万	75.9万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	115㎡〜	10,780万	91.11万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	60㎡〜	6,280万	101.54万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	6,780万	109.62万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	115㎡〜	8,980万	75.9万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	115㎡〜	9,999万	84.51万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,250万	84.57万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	120㎡〜	9,480万	78.79万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	81.39万/㎡
2015年9月	低層	ー	150㎡〜	13,500万	89.56万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	120㎡〜	9,480万	78.79万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	60㎡〜	5,780万	93.46万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	120㎡〜	9,600万	79.79万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	70㎡〜	6,280万	85.47万/㎡
2015年4月	低層	ー	150㎡〜	14,800万	98.18万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	120㎡〜	9,800万	81.45万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.61万/㎡
2015年11月	低層	ー	150㎡〜	12,800万	84.91万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	115㎡〜	9,800万	82.83万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	60㎡〜	5,280万	86.04万/㎡
2013年9月	高層	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.08万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	80㎡〜	5,600万	68.25万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.87万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,300万	73.15万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,900万	71.9万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,600万	68.25万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	80㎡〜	6,100万	74.34万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	70㎡〜	5,200万	70.77万/㎡
2009年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,950万	67.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額380,000円。3LDKなら月額380,000円が相場です。

1LDK

213,333円

210,000〜220,000円

2LDK

217,500円

215,000〜220,000円

3LDK

380,000円

330,000〜420,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

5件

30万以上

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	3LDK	115㎡〜	420,000円	3,550円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	115㎡〜	420,000円	3,550円/㎡
2018年3月	低層	4K	115㎡〜	420,000円	3,550円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	60㎡〜	210,000円	3,422円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,503円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	100㎡〜	350,000円	3,387円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	60㎡〜	210,000円	3,422円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	60㎡〜	220,000円	3,585円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	100㎡〜	330,000円	3,193円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。