レフィール参宮橋ヒルズ
東京都渋谷区代々木4丁目51-1 | 築10年 | 51戸
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は211.8万円。周辺エリア平均（146.8万円）を44.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を39.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の156.9万/㎡から2025年は203.2万/㎡へ、8年間で29.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万35万29万23万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の280,000円から2024年には340,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・21件）で、平均13,043万円です。2SLDKが最も高く平均13,683万円、1LDKは平均10,054万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
10,054万 |
7,761万 |
12,300万 |
| 2LDK |
21件 |
13,043万 |
9,386万 |
17,571万 |
| 2SLDK |
3件 |
13,683万 |
12,829万 |
15,207万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目51-1 |
|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.65m² ～ 111.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 安田不動産 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レフィール参宮橋ヒルズ |
2016 |
51戸 |
211.8万 |
13,500万 |
| ピアースコード代々木参宮橋 |
2006 |
38戸 |
110.3万 |
5,790万 |
| プラネスーペリア代々木参宮橋 |
2010 |
28戸 |
255.7万 |
16,990万 |
| ヒルズ参宮橋 |
2011 |
11戸 |
97.9万 |
4,400万 |
| ベルテ参宮橋 |
1983 |
29戸 |
233.2万 |
22,800万 |
| 東急ドエルアルス代々木参宮橋 |
2000 |
64戸 |
250.0万 |
18,900万 |
| 豊栄参宮橋マンション |
1974 |
12戸 |
82.5万 |
5,480万 |
| ライオンズヒルズ参宮橋 |
2000 |
20戸 |
240.4万 |
18,990万 |
| 代々木パークヒルズ |
1989 |
8戸 |
92.8万 |
13,500万 |
| トゥールロワイヤル参宮橋 |
1997 |
26戸 |
218.8万 |
32,990万 |
| ユーロハイツ参宮橋 |
1984 |
31戸 |
121.8万 |
8,880万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
120.8万 |
- |
130.1万 |
- |
- |
211.1万 |
198.1万 |
| 2LDK |
148.3万 |
128.8万 |
140.4万 |
145.1万 |
173.5万 |
172.4万 |
205.5万 |
204.7万 |
| 2SLDK |
131.1万 |
133.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
10,770万 |
198.05万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,600万 |
197.65万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
1SSLDK |
75㎡〜 |
16,000万 |
205.24万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
13,500万 |
211.77万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
13,100万 |
205.5万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
11,480万 |
211.11万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
10,990万 |
172.4万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
9,980万 |
156.55万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
11,400万 |
178.83万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
11,800万 |
185.1万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,980万 |
140.87万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,980万 |
146.75万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,980万 |
140.87万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,980万 |
146.75万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,180万 |
150.43万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,680万 |
130.13万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
10,480万 |
135.14万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
9,280万 |
145.57万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
10,480万 |
135.14万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,570万 |
120.82万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,580万 |
121万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,570万 |
120.82万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
11,900万 |
145.84万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
ー |
50㎡〜 |
6,580万 |
120.98万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,580万 |
121万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
9,110万 |
132.98万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
11,900万 |
145.84万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
131.08万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
12,300万 |
150.74万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
10,290万 |
131.99万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
10,000万 |
156.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額310,385円。2SLDKなら月額323,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
380,000円 |
5,961円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
300,000円 |
5,172円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
290,000円 |
4,999円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
300,000円 |
5,172円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
350,000円 |
5,490円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
330,000円 |
5,176円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,105円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
215,000円 |
4,926円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
215,000円 |
4,926円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
3,965円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
285,000円 |
4,471円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
330,000円 |
5,176円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
348,000円 |
4,534円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
340,000円 |
4,167円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
310,000円 |
4,525円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
330,000円 |
4,817円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
330,000円 |
4,817円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
330,000円 |
5,176円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
240,000円 |
5,498円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
270,000円 |
4,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。