東急ドエルアルス代々木参宮橋
東京都渋谷区代々木5丁目50-13 | 築26年 | 64戸
売買㎡単価の推移
290万220万150万80万
200920122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の104.9万/㎡から2026年は251.2万/㎡へ、17年間で139.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では105.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の233,000円から2018年には283,333円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
223.7〜273.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 75.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の24%・6件）で、平均17,387万円です。4LDKが最も高く平均17,387万円、1LDKは平均10,868万円です。
1LDK
10,868万
3件
2LDK
15,196万
6件
2SLDK
16,540万
2件
3SLDK
12,595万
2件
3LDK
11,368万
6件
4LDK
17,387万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 10,868万 | 10,522万 | 11,178万 |
| 2LDK | 6件 | 15,196万 | 11,056万 | 18,900万 |
| 2SLDK | 2件 | 16,540万 | 14,180万 | 18,900万 |
| 3SLDK | 2件 | 12,595万 | 11,440万 | 13,750万 |
| 3LDK | 6件 | 11,368万 | 10,607万 | 12,872万 |
| 4LDK | 6件 | 17,387万 | 11,550万 | 22,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目50-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 56.12m² ～ 95.80m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス代々木参宮橋 | 2000 | 64戸 | 250.0万 | 18,900万 |
| ユーロハイツ参宮橋 | 1984 | 31戸 | 121.8万 | 8,880万 |
| ピアースコード代々木参宮橋 | 2006 | 38戸 | 110.3万 | 5,790万 |
| プラネスーペリア代々木参宮橋 | 2010 | 28戸 | 255.7万 | 16,990万 |
| ヒルズ参宮橋 | 2011 | 11戸 | 97.9万 | 4,400万 |
| ドミール代々木 | 1991 | 7戸 | 117.6万 | 7,880万 |
| レフィール参宮橋ヒルズ | 2016 | 51戸 | 211.8万 | 13,500万 |
| ビラハイツ参宮橋 | 2002 | 27戸 | 257.6万 | 31,000万 |
| トゥールロワイヤル参宮橋 | 1997 | 26戸 | 218.8万 | 32,990万 |
| レクシオシティ代々木参宮橋 | 2003 | 18戸 | 172.7万 | 7,499万 |
| セブンスターハイツ参宮橋 | 1984 | 17戸 | 97.0万 | 1,700万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
9件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 102.6万 | - | - | - | - | - | 250.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 157.3万 | 251.9万 |
| 3SLDK | - | - | 97.0万 | - | 116.1万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 102.3万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 18,900万 | 249.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 18,900万 | 251.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 18,900万 | 251.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 157.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 125.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,700万 | 118.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 116.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,900万 | 102.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 97.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,800万 | 102.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,480万 | 109.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,480万 | 109.4万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,190万 | 83.14万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,230万 | 74.11万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 70.55万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 93.74万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.34万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.38万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 112.74万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 76.51万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,900万 | 92.91万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 11,200万 | 116.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額254,000円。3LDKなら月額244,333円が相場です。
2LDK
210,000〜300,000円
254,000円
3LDK
244,000〜245,000円
244,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 244,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 244,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。