セブンスターハイツ参宮橋

東京都渋谷区代々木5丁目42-13 | 築42年 | 17戸

推定相場

セブンスターハイツ参宮橋

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の76.1万/㎡から2026年は97万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.4万円/㎡

レンジ

114.7〜140.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 14.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・24件）で、平均1,691万円です。1Kが最も高く平均1,889万円、1Rは平均1,691万円です。

24件

1,691万

4件

1,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	1,691万	1,393万	2,114万
1K	4件	1,889万	1,500万	2,286万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.5万円で、1-2階（76.4万円）と比べて4.1万円（+5.4%）高くなっています。

1-2階

76.4万/㎡

13件

3階以上

80.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木5丁目42-13
築年月	1984-04（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	12.46m² ～ 17.52m²
分譲会社	ちざき
施工会社	地崎工業

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩5分

学区情報

小学校

渋谷区立代々木山谷小学校

中学校

渋谷区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セブンスターハイツ参宮橋	1984	17戸	97.0万	1,700万
藤和参宮橋コープ２	1983	47戸	161.0万	12,580万
セレニティ参宮橋	1981	9戸	123.4万	7,980万
参宮ハイム	1978	9戸	-	-
ドミール代々木	1991	7戸	117.6万	7,880万
ベルエミネンス参宮橋	1982	6戸	62.9万	7,280万
ビラハイツ参宮橋	2002	27戸	257.6万	31,000万
QUADPLEX	2004	-	-	-
藤和参宮橋コープ	1978	63戸	147.6万	8,190万
ライオンズマンション参宮橋	1982	25戸	86.2万	2,970万
代々木ハウス	2001	25戸	278.0万	22,800万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1R	65.7万	58.4万	75.9万	-	-	88.2万	102.8万	97.0万
1K	-	-	-	108.1万	94.6万	94.6万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,700万	97.04万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	1,800万	102.75万/㎡
2024年3月	中層	1K	10㎡〜	1,400万	94.6万/㎡
2024年12月	中層	1R	10㎡〜	1,300万	87.49万/㎡
2024年10月	中層	1R	10㎡〜	1,320万	88.83万/㎡
2023年9月	中層	1K	10㎡〜	1,400万	94.6万/㎡
2019年11月	中層	1K	10㎡〜	1,600万	108.11万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	84.48万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	67.36万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	950万	58.39万/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	950万	67.57万/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	990万	72.8万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	1,010万	62.08万/㎡
2016年11月	中層	1R	10㎡〜	950万	67.57万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	950万	58.39万/㎡
2015年9月	低層	1K	10㎡〜	1,280万	86.49万/㎡
2015年6月	低層	1R	10㎡〜	980万	66.22万/㎡
2015年6月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	71.34万/㎡
2015年6月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	80.76万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	71.34万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	80.76万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	950万	76.25万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	1,195万	80.42万/㎡
2015年11月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	67.3万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	990万	72.8万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	1,190万	80.41万/㎡
2015年10月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	70.67万/㎡
2015年10月	低層	1R	10㎡〜	1,250万	84.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額61,320円。1Kなら月額67,000円が相場です。

ワンルーム

61,320円

56,000〜70,000円

65,000円

60,000〜75,000円

67,000円

56,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,995円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,539円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,133円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,172円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,919円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,172円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,503円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,442円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,800円	3,675円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,253円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,367円/㎡
2021年11月	低層	1K	10㎡〜	56,000円	3,784円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	4,000円/㎡
2019年3月	中層	1K	10㎡〜	67,000円	4,527円/㎡
2019年3月	中層	1K	10㎡〜	85,000円	5,743円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,632円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,780円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,824円/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	75,000円	5,000円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,995円/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	4,000円/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,688円/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	60,000円	4,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。