セブンスターハイツ参宮橋

東京都渋谷区代々木5丁目42-13 | 築42年 | 17戸

推定相場

セブンスターハイツ参宮橋

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の76.1万/㎡から2026年は97万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・24件）で、平均1,691万円です。1Kが最も高く平均1,889万円、1Rは平均1,691万円です。

24件

1,691万

4件

1,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	1,691万	1,393万	2,114万
1K	4件	1,889万	1,500万	2,286万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.5万円で、1-2階（76.4万円）と比べて4.1万円（+5.4%）高くなっています。

1-2階

76.4万/㎡

13件

3階以上

80.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木5丁目42-13
築年月	1984年4月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	12.46m² ～ 17.52m²
分譲会社	ちざき
施工会社	地崎工業

所在地マップ

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アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩5分

学区情報

小学校

渋谷区立代々木山谷小学校

中学校

渋谷区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セブンスターハイツ参宮橋	1984	17戸	97.0万	1,700万
藤和参宮橋コープ２	1983	47戸	161.0万	12,580万
セレニティ参宮橋	1981	9戸	123.4万	7,980万
参宮ハイム	1978	9戸	-	-
ドミール代々木	1991	7戸	117.6万	7,880万
ベルエミネンス参宮橋	1982	6戸	62.9万	7,280万
ビラハイツ参宮橋	2002	27戸	257.6万	31,000万
藤和参宮橋コープ	1978	63戸	147.6万	8,190万
ライオンズマンション参宮橋	1982	25戸	86.2万	2,970万
代々木ハウス	2001	25戸	278.0万	22,800万
ユーロハイツ参宮橋	1984	31戸	121.8万	8,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1R	65.7万	58.4万	75.9万	-	-	88.2万	102.8万	97.0万
1K	-	-	-	108.1万	94.6万	94.6万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,700万	97.04万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	1,800万	102.75万/㎡
2024年3月	中層	1K	10㎡〜	1,400万	94.6万/㎡
2024年12月	中層	1R	10㎡〜	1,300万	87.49万/㎡
2024年10月	中層	1R	10㎡〜	1,320万	88.83万/㎡
2023年9月	中層	1K	10㎡〜	1,400万	94.6万/㎡
2019年11月	中層	1K	10㎡〜	1,600万	108.11万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	84.48万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	67.36万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	950万	58.39万/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	950万	67.57万/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	990万	72.8万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	1,010万	62.08万/㎡
2016年11月	中層	1R	10㎡〜	950万	67.57万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	950万	58.39万/㎡
2015年9月	低層	1K	10㎡〜	1,280万	86.49万/㎡
2015年6月	低層	1R	10㎡〜	980万	66.22万/㎡
2015年6月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	71.34万/㎡
2015年6月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	80.76万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	71.34万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	80.76万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	950万	76.25万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	1,195万	80.42万/㎡
2015年11月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	67.3万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	990万	72.8万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	1,190万	80.41万/㎡
2015年10月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	70.67万/㎡
2015年10月	低層	1R	10㎡〜	1,250万	84.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額61,320円。1Kなら月額67,000円が相場です。

ワンルーム

61,320円

56,000〜70,000円

65,000円

60,000〜75,000円

67,000円

56,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,995円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,539円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,133円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,172円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,919円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,172円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,503円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,442円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,800円	3,675円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,253円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,367円/㎡
2021年11月	低層	1K	10㎡〜	56,000円	3,784円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	4,000円/㎡
2019年3月	中層	1K	10㎡〜	67,000円	4,527円/㎡
2019年3月	中層	1K	10㎡〜	85,000円	5,743円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,632円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,780円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,824円/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	75,000円	5,000円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,995円/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	4,000円/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,688円/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	60,000円	4,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。