ライオンズマンション参宮橋

東京都渋谷区代々木5丁目61-1 | 築44年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション参宮橋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.6万/㎡から2023年は86.7万/㎡へ、9年間で38.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の108,000円から2022年には69,000円へ、36.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.2万円/㎡

レンジ

118.9〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.586

代表面積 35.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・12件）で、平均3,014万円です。1LDKが最も高く平均5,350万円、1Rは平均3,014万円です。

12件

3,014万

1LDK

8件

5,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	3,014万	2,250万	4,215万
1LDK	8件	5,350万	4,071万	5,985万

階数別の㎡単価

1-2階

74.5万/㎡

10件

3階以上

65.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木5丁目61-1
築年月	1982-01（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	22.81m² ～ 57.42m²
分譲会社	大京観光
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩7分

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション参宮橋	1982	25戸	86.2万	2,970万
レジデンシャルアート代々木公園	2001	-	-	-
藤和参宮橋コープ	1978	63戸	147.6万	8,190万
QUADPLEX	2004	-	-	-
藤和参宮橋コープ２	1983	47戸	161.0万	12,580万
代々木パークハイツ	1993	30戸	-	-
コムロンド代々木公園	2004	18戸	228.3万	13,800万
参宮ハイム	1978	9戸	-	-
ベルエミネンス参宮橋	1982	6戸	62.9万	7,280万
セレニティ参宮橋	1981	9戸	123.4万	7,980万
セブンスターハイツ参宮橋	1984	17戸	97.0万	1,700万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023
1R	64.8万	61.9万	61.3万	61.3万	72.2万	-	-	86.7万
1LDK	58.2万	75.0万	73.0万	64.4万	77.6万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	1,990万	87.25万/㎡
2023年11月	低層	1R	30㎡〜	2,970万	86.17万/㎡
2022年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,480万	95.44万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	61.73万/㎡
2018年9月	中層	1R	35㎡〜	2,650万	72.17万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,850万	77.62万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	1,490万	61.32万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	55㎡〜	3,700万	64.44万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	1,490万	61.32万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,270万	68.43万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,290万	68.85万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,590万	75.12万/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	1,490万	61.32万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,590万	75.12万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,670万	76.8万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,390万	73.14万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	1,428万	58.77万/㎡
2015年6月	低層	1R	35㎡〜	2,580万	73.3万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	1,428万	58.77万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	56.8万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	58.18万/㎡
2014年12月	低層	1R	35㎡〜	2,280万	64.78万/㎡
2014年11月	低層	1R	35㎡〜	2,280万	64.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額87,429円。1LDKなら月額164,000円が相場です。

ワンルーム

100,333円

79,000〜137,000円

87,429円

69,000〜130,000円

1LDK

164,000円

160,000〜167,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,840円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,292円/㎡
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	100,000円	4,255円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,169円/㎡
2018年9月	中層	1K	35㎡〜	130,000円	3,540円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,169円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,453円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,251円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	167,000円	3,494円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	137,000円	3,703円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,348円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,251円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,498円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。