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コムロンド代々木公園

東京都渋谷区代々木5丁目63-8 | 築22年 | 18戸

推定相場
コムロンド代々木公園
最新データ
2025年5月
売買9件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は228.3万円。周辺エリア平均（157.4万円）を45.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を49.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万
2009201520172025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.2万/㎡から2025年は228.3万/㎡へ、16年間で153.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では106.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は205,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・55件）で、平均7,315万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,512万円、１Ｋは平均3,888万円です。
２ＬＤＫ
22件
9,906万
１Ｋ
34件
3,888万
１ＬＤＫ
55件
7,315万
３ＬＤＫ
19件
17,512万
１ＤＫ
13件
6,323万
１Ｒ
6件
4,412万
1LDK
8件
9,433万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 22件 9,906万 6,523万 16,000万
１Ｋ 34件 3,888万 2,460万 5,944万
１ＬＤＫ 55件 7,315万 4,562万 10,749万
３ＬＤＫ 19件 17,512万 11,393万 31,429万
１ＤＫ 13件 6,323万 3,857万 13,766万
１Ｒ 6件 4,412万 2,772万 6,267万
1LDK 8件 9,433万 6,757万 11,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は144.4万円で、1-5階（103.3万円）と比べて41.1万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
103.3万/㎡
6件
6-10階
144.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +41.1万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木5丁目63-8
築年月2004年10月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数18戸
専有面積35.25m² ～ 99.62m²
分譲会社コムハウス
施工会社松尾工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代々木八幡駅
小田急線
徒歩5分
🚉
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩5分

学区情報

小学校
富ヶ谷小学校
中学校
上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コムロンド代々木公園 2004 18戸 228.3万 13,800万
代々木パークハイツ 1993 30戸 - -
パレス代々木 1980 5戸 100.2万 3,980万
ライオンズマンション参宮橋 1982 25戸 86.2万 2,970万
東急ドエルプレステージ代々木公園 1998 26戸 241.4万 21,000万
代々木パークハウスプライムヒルズ 2008 28戸 280.3万 32,000万
代々木の杜パークマンション 1998 18戸 151.1万 23,000万
藤和参宮橋コープ 1978 63戸 147.6万 8,190万
ルクラス代々木公園 1998 7戸 137.3万 34,800万
ベルエミネンス参宮橋 1982 6戸 62.9万 7,280万
藤和参宮橋コープ２ 1983 47戸 161.0万 12,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201020152016201720182025
1LDK 90.2万 91.5万 105.2万 105.2万 110.5万 115.3万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2LDK 60㎡〜 13,800万 228.26万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 60㎡〜 6,980万 114.83万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 60㎡〜 7,000万 115.78万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 60㎡〜 6,680万 110.49万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,300万 105.24万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 40㎡〜 4,300万 105.24万/㎡
2010年9月 中層 1LDK 60㎡〜 5,080万 84.03万/㎡
2010年2月 中層 1LDK 60㎡〜 5,980万 98.91万/㎡
2009年4月 中層 1LDK 60㎡〜 5,450万 90.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額180,000円。1LDKなら月額180,000円が相場です。
1K
205,000円
200,000〜210,000円
1LDK
180,000円
150,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 中層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,650円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,895円/㎡
2014年5月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,671円/㎡
2013年11月 中層 1K 50㎡〜 210,000円 4,012円/㎡
2013年10月 中層 1K 50㎡〜 200,000円 3,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。