コムロンド代々木公園
東京都渋谷区代々木5丁目63-8 | 築22年 | 18戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
2009201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.2万/㎡から2025年は228.3万/㎡へ、16年間で153.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では106.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万14万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は205,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
223.7〜273.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 60.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・56件）で、平均7,357万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,837万円、１Ｋは平均3,888万円です。
２ＬＤＫ
10,574万
22件
１ＬＤＫ
7,357万
56件
１Ｒ
4,638万
7件
３ＬＤＫ
17,837万
20件
１Ｋ
3,888万
34件
１ＤＫ
6,323万
13件
1LDK
9,433万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 10,574万 | 6,523万 | 18,000万 |
| １ＬＤＫ | 56件 | 7,357万 | 4,562万 | 10,749万 |
| １Ｒ | 7件 | 4,638万 | 2,772万 | 6,267万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 17,837万 | 11,393万 | 31,429万 |
| １Ｋ | 34件 | 3,888万 | 2,460万 | 5,944万 |
| １ＤＫ | 13件 | 6,323万 | 3,857万 | 13,766万 |
| 1LDK | 8件 | 9,433万 | 6,757万 | 11,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は144.4万円で、1-5階（103.3万円）と比べて41.1万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
103.3万/㎡
6-10階
3件
144.4万/㎡
最上層と最下層の差: +41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目63-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 35.25m² ～ 99.62m² |
| 分譲会社 | コムハウス |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
代々木八幡駅
小田急線
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徒歩5分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富ヶ谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムロンド代々木公園 | 2004 | 18戸 | 228.3万 | 13,800万 |
| 代々木パークハイツ | 1993 | 30戸 | - | - |
| パレス代々木 | 1980 | 5戸 | 100.2万 | 3,980万 |
| レジデンシャルアート代々木公園 | 2001 | - | - | - |
| ライオンズマンション参宮橋 | 1982 | 25戸 | 86.2万 | 2,970万 |
| 東急ドエルプレステージ代々木公園 | 1998 | 26戸 | 241.4万 | 21,000万 |
| 代々木の杜パークマンション | 1998 | 18戸 | 151.1万 | 23,000万 |
| 代々木パークハウスプライムヒルズ | 2008 | 28戸 | 280.3万 | 32,000万 |
| 藤和参宮橋コープ | 1978 | 63戸 | 147.6万 | 8,190万 |
| QUADPLEX | 2004 | - | - | - |
| ルクラス代々木公園 | 1998 | 7戸 | 137.3万 | 34,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.2万 | 91.5万 | 105.2万 | 105.2万 | 110.5万 | 115.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,800万 | 228.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 115.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 110.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 105.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 105.24万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 84.03万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.91万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 90.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額180,000円。1LDKなら月額180,000円が相場です。
1K
200,000〜210,000円
205,000円
1LDK
150,000〜200,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,895円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。