藤和参宮橋コープ２
東京都渋谷区代々木5丁目42-10 | 築43年 | 47戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.6万/㎡から2025年は154.7万/㎡へ、8年間で80.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の171,333円から2023年には191,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.7万円/㎡
レンジ
151.8〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 60.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・6件）で、平均8,179万円です。3LDKが最も高く平均12,280万円、1LDKは平均6,412万円です。
1LDK
6,412万
4件
2DK
7,137万
4件
2LDK
8,179万
6件
3LDK
12,280万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,412万 | 5,557万 | 8,121万 |
| 2DK | 4件 | 7,137万 | 6,661万 | 8,388万 |
| 2LDK | 6件 | 8,179万 | 7,176万 | 9,611万 |
| 3LDK | 5件 | 12,280万 | 10,990万 | 13,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は118.0万円で、1-2階（113.1万円）と比べて4.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
113.1万/㎡
3階以上
18件
118万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目42-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 42.76m² ～ 82.81m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
参宮橋駅
小田急線
🚉
徒歩9分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和参宮橋コープ２ | 1983 | 47戸 | 161.0万 | 12,580万 |
| セブンスターハイツ参宮橋 | 1984 | 17戸 | 97.0万 | 1,700万 |
| ベルエミネンス参宮橋 | 1982 | 6戸 | 62.9万 | 7,280万 |
| QUADPLEX | 2004 | - | - | - |
| 藤和参宮橋コープ | 1978 | 63戸 | 147.6万 | 8,190万 |
| セレニティ参宮橋 | 1981 | 9戸 | 123.4万 | 7,980万 |
| 参宮ハイム | 1978 | 9戸 | - | - |
| ビラハイツ参宮橋 | 2002 | 27戸 | 257.6万 | 31,000万 |
| ライオンズマンション参宮橋 | 1982 | 25戸 | 86.2万 | 2,970万 |
| 代々木ハウス | 2001 | 25戸 | 278.0万 | 22,800万 |
| ドミール代々木 | 1991 | 7戸 | 117.6万 | 7,880万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 126.7万 | - | 159.8万 |
| 2LDK | - | - | 97.2万 | 104.5万 | - | 130.1万 | 136.4万 | 144.5万 |
| 1LDK | - | 89.6万 | - | - | - | 110.4万 | 146.4万 | - |
| 2DK | 90.4万 | - | - | - | - | 113.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,580万 | 161万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 144.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,990万 | 158.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 136.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 146.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 120.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,500万 | 126.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 132.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,998万 | 130.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 11,580万 | 139.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 102.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 86.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 92.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額172,500円。2LDKなら月額174,857円が相場です。
1LDK
135,000〜234,000円
172,500円
2LDK
169,000〜191,000円
174,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 191,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 234,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。