藤和参宮橋コープ２

東京都渋谷区代々木5丁目42-10 | 築43年 | 47戸

推定相場

藤和参宮橋コープ２

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の85.6万/㎡から2025年は154.7万/㎡へ、8年間で80.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の171,333円から2023年には191,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・6件）で、平均8,179万円です。3LDKが最も高く平均12,280万円、1LDKは平均6,412万円です。

1LDK

4件

6,412万

2DK

4件

7,137万

2LDK

6件

8,179万

3LDK

5件

12,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,412万	5,557万	8,121万
2DK	4件	7,137万	6,661万	8,388万
2LDK	6件	8,179万	7,176万	9,611万
3LDK	5件	12,280万	10,990万	13,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は118.0万円で、1-2階（113.1万円）と比べて4.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

113.1万/㎡

3件

3階以上

118万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木5丁目42-10
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	47戸
専有面積	42.76m² ～ 82.81m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩6分

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

山谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和参宮橋コープ２	1983	47戸	161.0万	12,580万
セブンスターハイツ参宮橋	1984	17戸	97.0万	1,700万
ベルエミネンス参宮橋	1982	6戸	62.9万	7,280万
藤和参宮橋コープ	1978	63戸	147.6万	8,190万
セレニティ参宮橋	1981	9戸	123.4万	7,980万
参宮ハイム	1978	9戸	-	-
ビラハイツ参宮橋	2002	27戸	257.6万	31,000万
ライオンズマンション参宮橋	1982	25戸	86.2万	2,970万
代々木ハウス	2001	25戸	278.0万	22,800万
ドミール代々木	1991	7戸	117.6万	7,880万
代々木コーポラス	1961	66戸	146.7万	22,000万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

6件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	126.7万	-	159.8万
2LDK	-	-	97.2万	104.5万	-	130.1万	136.4万	144.5万
1LDK	-	89.6万	-	-	-	110.4万	146.4万	-
2DK	90.4万	-	-	-	-	113.6万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	12,580万	161万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	7,480万	144.52万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	10,990万	158.52万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	8,200万	136.38万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	50㎡〜	7,580万	146.45万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	9,980万	120.52万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	10,500万	126.8万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	4,980万	110.43万/㎡
2023年4月	中層	2DK	60㎡〜	6,980万	113.58万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	11,000万	132.84万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	7,998万	130.14万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	11,580万	139.84万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	80㎡〜	8,480万	102.41万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.45万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.94万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.42万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,890万	86.26万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,190万	92.91万/㎡
2018年7月	低層	2DK	50㎡〜	4,680万	90.42万/㎡
2017年4月	中層	2DK	50㎡〜	4,480万	86.56万/㎡
2017年10月	中層	2DK	50㎡〜	4,380万	84.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額172,500円。2LDKなら月額174,857円が相場です。

1LDK

172,500円

135,000〜234,000円

2LDK

174,857円

169,000〜191,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

7件

20〜30万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	191,000円	3,108円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	60㎡〜	234,000円	3,807円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,915円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,104円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,582円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	60㎡〜	218,000円	3,547円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	60㎡〜	228,000円	3,710円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,007円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,750円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,766円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,929円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,582円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,728円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	169,000円	2,830円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。